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泰合百花公园小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

泰合百花公园小区位于武汉市蔡甸区体育中心板块，于2005年竣工，小区楼栋总数约为64栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.22，小区户型面积有67㎡-141㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约46%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约46%，环境较好；
  • 距离小区860m左右有东风公司-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区距离东风三路/东风中路(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.0 分 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

414米

步行至地铁

159个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区860m左右有东风公司-地铁站，该站途经地铁3号线和6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有博学路佳和馨居-公交站，325路、335路、562路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区800m左右有东风大道高架/Ｇ３１８/沪聂线入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分 高于100% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

51个

附近幼儿园

13个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区50m左右有武大广博幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有武汉开发区实验小学，是一所公立小学。距离小区780m左右有武汉经济技术开发区第一中学，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

8.5

新旧程度

7.9

停车便捷

7.2

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化率约46%，小区道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为64栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.22，小区户型面积有67㎡-141㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
泰合百花公园出入口位于蔡甸区博学路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 2345户
绿化率
  • 46.0%
容积率
  • 1.22
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 泰合物业管理（武汉）有限公司
物业费用
  • 0.75元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上154个，地下146个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面50.00元/月，地下65.00元/月
生活配套
7.6 分 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

3个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区760m左右有金凯购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有中百超市(泰合花园店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有Today今天(万科金域蓝湾店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有华中科技大学同济医学院附属协和医院西院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有陈立杰中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区40m左右有弘济堂(三角湖路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区740m左右有蔡家市场(人菜勤店)，居民买菜方便。距离小区150m左右有中国银行(武汉新江大支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区80m左右有中国移动(吾机三角湖授权店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.4㎞左右有南太子湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有武汉市神龙派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有大地影院(湘隆时代广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有阿曼达KTV(江大店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

9.6

成交量

8.8

买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择2居小户型。如家中人口较多的话，建议选择3居或者4居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租68㎡左右的1居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住141㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
  • 0.75元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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