爱家名校华城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 爱家名校华城小区位于洪山区黄家湖板块。小区由武汉君茂投资置业有限公司开发，于2021年竣工，小区楼栋共35栋左右，占地面积约300000㎡，建筑面积约700000㎡，容积率2.74左右，小区户型面积有78㎡-136㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离东澜岸广场较近，方便居民购物；
- 小区距离武汉科技大学医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(白沙洲大道站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1037米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离红霞村地铁站约1.1km，地铁5号线二期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离白沙洲大道爱家名校华城公交站约301m，906路、910路等公交在该站点停靠；距离黄家湖西路黄家湖六街公交站约414m，653路、690路公交在该站点停靠；距离武咸西辅路书院世家公交站约435m，690路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离安民路约213m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.3
初中
7.0
14个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
街道口幼儿园(爱家名校华城分园)距离小区约251m，是一所私立幼儿园；大桥龚家铺小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；武汉市江夏区第一初级中学(军运村校区)距离小区约2.9km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离中学较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%左右，小区内四季都花繁叶茂，树木郁郁葱葱，叠水喷泉、景观雕塑华美呈现，打造了一个景色宜人，可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右，占地面积约300000㎡，建筑面积约700000㎡，容积率2.74左右，小区户型面积有78㎡-136㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距大，居住舒适度高。
出入口
小区目前只有一个出入口在白沙洲大道5号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4349户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.74
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，物业费有点高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，小区整体干净整洁卫生。
安保
小区设有门禁，住户需刷卡进入，外来人口需要经过住户同意后才可进门，小区配置充足的保安，均为男性，宝安全天都会巡逻，而且小区安保系统与110联网，保障住户安全，安全性高。
物业信息
物业信息
- 武汉君茂投资置业有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共3163车位
- 地下3163个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
东澜岸广场距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；颂心生活超市距离小区约158m，商品齐全，方便居民日常生活；绅宝音乐餐厅(白沙洲大道店)距离小区约414m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉科技大学医院距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；洪山余荷生西医内科诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；四季康大药房距离小区约196m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东澜岸菜场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；汉口银行(红霞支行)距离小区约769m，方便居民办理理财业务；中国电信(红霞营业厅)距离小区约1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
华创湿地公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市公安局洪山区分局青菱街派出所距离小区约1.4km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
东澜岸天河国际影城(东澜岸广场店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；斯迈尔健身(东澜岸店)距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；多乐棋牌距离小区约216m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约79㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租79㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约131㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
7.2 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/千瓦时/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费