联通佳苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 联通佳苑位于东西湖区金银湖板块，于2009年竣工，由单位自建。小区总建筑面积约为34100㎡，容积率为2.8左右，楼栋总数约为14栋，以多层和高层为主。小区户型有91㎡-195㎡左右的2到5居室。小区临近地铁7号线北延线马池地铁站，交通便利，周边各项配套较齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离马池地铁站约498m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
503米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约498m有马池地铁站，途经地铁7号线北延线，居民选择地铁出行较方便。距离小区约229m有马池东路璟汇路公交站，停靠71路、217路、318路等公交车；距离小区约384m有常青北路美联奥林匹克公交站，停靠H95路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离S18机场高速约710m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.9
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约238m有武汉市东西湖区金银湖尚美幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约199m有东西湖区金银湖第二小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km有金银湖中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为33%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内部有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以深卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为34100㎡，容积率为2.8左右，楼栋总数约为14栋，以多层和高层为主。小区户型有91㎡-195㎡左右的2到5居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是南1门、东1门、南2门、西门、南门、南4门和停车场。其中，南门无法通行，南1门仅限行人通行。东1门靠近马池东路，西门和南2门位于2栋附近，南4门靠近璟汇路，人车皆可通行；南1门位于博雅教育书店附近；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 992户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有汇和城购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约525m有中百超市（美联奥园店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约1.4km有和田医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约856m有和田门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约859m有美联生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约790m有中国农业银行24小时自助银行（外环东路），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约752m有中影文和巨幕影城，居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约155m有1+健身私教馆（金银湖旗舰店），居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买91㎡左右的2居室，可办理分期，该户型相对宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买195㎡左右的5居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议合租91㎡左右的2居室，与室友合租，租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于有老人和孩子的家庭租户来说，租住195㎡左右的5居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费