美联奥林匹克花园(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 美联奥林匹克花园（二期）位于东西湖区常青花园板块，于2014年竣工，由武汉美联地产有限公司开发。小区建筑面积约为8486㎡，容积率为2.6左右，楼栋总数约为10栋。小区户型有50㎡-127㎡左右的1到3居室。小区绿化率约为39%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离奥园路约253m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
574米
步行至地铁
237个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁2号线金银潭地铁站约552m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约420m有常青北路美联奥林匹克公交站，停靠H95路公交车；距离小区约443m有金银潭大道康居四路公交站，停靠47路、71路、217路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离S18机场高速约633m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.1
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约160m有尚稚幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约582m有常青实验小学（四校区），是一所公立小学。距离小区约589m有常青一中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，空气清新。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区配有凉亭和座椅，老年人经常带孩子在此玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为8486㎡，容积率为2.6左右，楼栋总数约为10栋。小区户型有50㎡-127㎡左右的1到3居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、北2门、西2门、西3门和停车场。东门靠近奥园东路，北2门位于29栋附近，西2门位于24栋附近，西2门位于27栋附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1865户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉美联地产有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下360.00元/月
生活配套
7.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
1个
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约294m有永旺梦乐城（金银潭店），居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约389m有中百超市（美联奥园店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约919m有和田医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约93m有康一家药房（永旺店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约66m有美联生鲜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约379m有招商银行（武汉金银潭支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约354m有CGV影城（永旺梦乐城金银潭店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.4km有欢乐空间KTV（乐歌歌城店），居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
年轻上班族建议选择约50㎡的1房，该户型比较实用，能够满足单身或夫妻二人的居住空间，总价较低，经济压力也较小；如果家庭成员较多，资金准备比较充裕，可以选择约127㎡的3房，能够满足家庭成员居住空间，是不错的置业选择。
卖房建议
小区周边有大型菜场、银行和大型医院等配套，比较适合老人居住，业主可面向家中有老人或是想要养老的人群出售，可能会增加出售几率。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积为50㎡左右的1房，房屋建筑面积小，租金相对较低，且小区周边交通便捷，通勤方便；对于家庭成员较多的租户，可以选择租住面积为127㎡左右的3房，能够满足三代人的居住空间，小区周边距菜场较近，在此租住日常采购食材比较方便。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、超市和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费