紫润明园南区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫润明园南区位于硚口区长丰大道板块，于2011年竣工，房龄较新，由武汉中鄂联房地产股份有限公司开发完成。大约1896户，小区容积率2.19左右，主力户型为78㎡的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套丰富，居民生活便利；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近学校众多，方便子女接受教育。
缺点- 小区附近没有地铁站，居民乘坐轻轨出行不便；
- 小区总停车位不足，小区停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
1475米
步行至地铁
183个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通不是特别完善，小区距离地铁站比较远，居民乘坐轻轨出行不是特别方便；距离小区约107m有城华路紫润明园公交站，311路、329路、353路、377路、678路、791路、792路、H100路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约866m有古田二路立交，居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多，上班上学都很方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
70个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区149m左右有武汉市硚口区格林紫润幼儿园；距离小区255m左右有硚口区紫润小学，该学校是一家公立小学；距离小区大约178m有武汉市十一初级中学（紫润校区），该学校是一家公立中学。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为土黄色涂料，简洁大方，外观比较朴实耐看，在物业和居民的维护下，外立面没有脱落现象，看起来比较新，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为多层商品住宅公寓，约为1896户，小区户型面积为87㎡-93㎡左右，主推面积为87㎡左右的两居室和91㎡左右的三居室，其中94㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，采光充足。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北1门、北2门、北3门，北1门位于硚口区城华路南50m，北2门位于硚口区城华路18号，北3门位于硚口区城华路南50m，北1门为机动车入口，北2门仅限行人通行，北3门机动车和行人共行，小区采取人车分流，安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1936户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业武汉市长丰安信物业管理有限公司负责，物业问题解决态度好，处理问题及时。物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。外来人员进入，需要登记或者业主同意才能进入。
物业信息
物业信息
- 武汉市长丰安信物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区637m左右，有盛惠生活城，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区144m左右有中百超市（紫润明园店），方便居民采购日常所需；距离小区218m左右有同兴便利店（城华路店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小967m左右有武汉玄乐中医医院，该医院为综合医院，方便居民解决自身身体问题。距离小区136m有硚口张斌西医外科诊所，距离小区119m左右有森林大药房（紫润明园店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个金银湖集贸市场，距离约1.7km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约100m有中国邮政储蓄银行（城华路营业所），距小区约864m有湖北银行（长丰团结支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约173m就有中国电信（紫润明园营业厅），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，公园距离小区比较远，居民休闲放松不是特别便利；距离小区约2.5km处有硚口区图书馆，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约1.6km武汉市硚口区人民政府长丰街办事处，居民有问题可以到此处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.4km有宝乐迪量贩KTV（金银湖店），居民可以到此娱乐放松；小区附近约1.6km有银兴国际影城（金盛店），居民可以到此了解养生；距离小区1.4km有倾城瑜伽（金银湖店），年轻女性可以到此学习瑜伽，保持身材。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在87㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在93㎡左右的三居室，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区内总户数约为1896户，车位数约为200个，车位比较紧张，对于有车位的业主来说，房子出售是可以附带上车位。小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择面积在87㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租93㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择91㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边商业资源丰富，学校较多，房东出租可以将对象定位到周边的上班族和有孩子的家庭人群，一定程度上可以提成交率。对与一些房屋面积比较大，房间较多的房屋来说，可以一合租的方式出租，有利于加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配套齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 邻居之间都喜欢相互帮助，居住氛围浓厚。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区周边相关配套设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区多为搬迁过来的，老人小孩较多，外来人口较多，邻里之间像亲人一样非常和谐，另外还有一些年轻业主，多为公司白领，中年业主多为公司高管和小高管，邻里之间像亲人一样非常和谐，小区综合素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费