中建开元公馆小区测评
8.0
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

中建开元公馆位于青山区和平大道,由武汉中建开元地产开发有限公司开发建设,于2015年竣工。小区建筑类型为超高层,总建筑面积为325068㎡,共12栋住宅楼,总户数2561户,容积率为4。小区户型包含约50㎡-88㎡的二居室、约89㎡-118㎡的三居室、约110㎡-138㎡的四居室。小区绿化率30%,绿化情况一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套齐全,采买方便;
  • 小区周边的交通便利,出行方便快捷;
  • 小区的内部由物业人员维护得当,环境舒适,居住适宜。
缺点
  • 小区处于建设二路商圈当中,临街的楼栋有噪音影响;
  • 小区车位不足,停车较为不便。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

378米

步行至地铁

213个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区390m左右有建设二路,途经地铁5号线,地铁出行很方便; 距离小区380m左右有和平大道建设三路武商众圆,途经公交23路、201路、316路等公交车,公交出行也便利。 小区临近和平大道,距离和平立交桥仅约2.1km,自驾出行也是方便快捷的。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.1

初中

8.3

67个

附近幼儿园

25个

附近小学

24个

附近初中

距离小区140m左右有开元公馆幼儿园(青山区园),是一所私立的幼儿园;距离小区约230m有米乐可儿实验幼儿园,为公立幼儿园。 距离小556m左右有武汉市青山区吉林街小学(北校区),该校为公办学校; 距离小区270m左右有武汉市钢城第十三中学,该校为公办学校。
居住品质
8.9 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区内部环境良好,植被绿植花草修剪得当,层次分明;小区内部有花园凉亭等,景观搭配和谐;小区的物业和小区居民日常维护较好,小区整体环境干净卫生;小区内未设有自行车棚,电动车自行车停放显得凌乱,有待改善。
建筑特色
小区建筑具现代罗马特色,外立面以咖色贴砖为主,黑色为辅,采用规则对称的平面,外观精致优雅,整体风格显得高耸,美观大气。
楼栋分布
小区建筑类型为超高层,总建筑面积为325068㎡,共12栋住宅楼,容积率为4。小区户型包含约50㎡-88㎡的二居室、约89㎡-118㎡的三居室、约110㎡-138㎡的四居室。小区总楼层高,低楼层会有采光差的问题。
出入口
小区共6个出入口,即西北1门、西南门、东南门、东门、西北门和东北门。其中西北1门(11栋附近)、西南门(临近建设二路)和东南门(5栋附近),此三个门仅供行人通行;东门(临近本溪街)未实行人车分流,进出注意避让车辆;西北门(临近菜鸟驿站)和东北门(临近建设三路)暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2847户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 花园;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度良好,并未出现与业主争执的情况;保洁阿姨工作态度比较认真,小区内部路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。;小区的植被由物业人员修剪得当,层次分明,错落有致,小区内有快递代收点,方便小区居民存取快递。
安保
小区配备有多名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 武汉中建三局物业管理有限责任公司。
物业费用
  • 2.6元/㎡/月。
车位
  • 共1748车位
  • 地下1748个
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.9

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

3个

购物中心

1个

商场

86个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区225m左右有武商众圆广场,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求; 距离小区260m左右有中百超市(新大街店),超市内物品种类较为齐全,采买方便; 距离小区130m左右有新晨便利店,距离近,小区居民步行即可到达,日用品采买很方便。
医疗资源
距离小区580m左右有武汉市普仁医院,该医院为三级甲等综合医院; 距离小区475m左右有红卫路街碧园-社区卫生服务站,距离较近,处理小伤小痛方便快捷; 距离小区160m左右有本草堂大药房,小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务
距离小区270m左右有红卫市场(旅大街店),距离小区490m左右有天惠佳集贸市场,周边菜场多,菜品齐全,小区居民购买蔬菜瓜果等食材方便快捷; 距离小区320m左右有兴业银行(武汉江南春城社区支行),距离小区340m左右有华夏银行(社区支行),可以满足小区办理相关业务的需求; 距离小区160m左右有中国电信(开元营业厅),距离小区200m左右有中国移动,对于手机相关的业务办理也是非常方便的。
公共资源
距离小区1km左右有青山区人民政府政务服务中心,小区居民有相关问题可以来此咨询办理; 距离小区1.2m左右有和平公园,园内风景优美,空气清新,还有儿童娱乐场所,适合小区居民日常带娃游玩娱乐; 距离小区780km左右有武汉科技大学图书馆,小区居民可休息日来此学习充电。
休闲娱乐
距离小区250m左右的武商众圆广场有友唱KTV和满天星量贩KTV,小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择; 距离小区140m左右有兰西美容养生馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱; 距离小区230m左右有武汉康祺健身青山店,馆内设施齐全,环境优美,有喜欢健身运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于上班族或者资金不充足的家庭,建议选择50㎡左右的小二居,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,上下班方便,周边的生活设施目前还不太完善,日常生活采买较为不便。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭,可以选择约89㎡-118㎡的三居室、约110㎡-138㎡的四居室。大户型空间较大,动静合理分区,保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度;并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边生活配套齐全,交通出行便利,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度;小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,成交率较高;另外也建议房东将房屋装修一下,可添置一些家用小电器,可加快房屋出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越,交通比较便利,适合上班族在此租房,因此会加快出租速度;对于单身租户来说,可以选择租住50㎡左右的两房,或者与他人合租89㎡左右的三房,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住118㎡左右的三房或者138㎡左右的四房,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
出租
小区内没有一居室的户型,如果房东着急出租的话,建议将房屋采取合租政策,可加快房屋出租速度;小区周边交通比较便利,因此也会有上班族,在此租住,建议房东可将房屋进行装修,家电配备齐全一点,也可加快房屋出租速度。
用户评价
6.8 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出,交通便利,出行方式多样化;小区内环境干净整洁,物业管理服务较为到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区内业主多为自住户,邻里之间较为熟悉;除此之外,部分年轻的业主是在周边上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好;小区内很多老人来帮忙带小孩的,居住气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费