洪山府郡小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 洪山府郡位于东荆河路299号，属于后官湖大道板块。小区由武汉鑫东信置业发展有限公司投资开发，于1990年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为2.23，共9栋楼，有1145户，绿化率为32%。小区周边有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
小区优缺点
优点- 小区距洪山路东荆河大道公交站约200米，居民交通出行方便
- 小区距中百超市约700米，居民购买日常用方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区部分楼栋没有电梯，中高层住户出入略不方便
- 小区车位紧张，会给居民带来一定的不便
地段交通
7.3 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1039米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁3号线沌阳大道站距离小区2.8公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：后官湖大道东荆河大道口公交站距离小区500米，途经此站的公交有335路、347路、351路、769路、yx351路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：四环线距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
22个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金牛子洪山府郡幼儿园、洪山小学和武汉开发区初中第一学区四中校区等学校。
1、金牛子洪山府郡幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、洪山小学距离小区600米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、武汉开发区初中第一学区四中校区距离小区2.2公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
6.3
新旧程度
6.5
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为32%，楼栋周围种植较多绿色植物。高大的树木有助于削弱噪音对低层住户带来的影响。高木与灌木错落相叠，各种花草都修剪得当。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以灰色为主色调，整体端庄美观。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区容积率为2.23，由9栋高层和小高层组成，共有1145户。楼栋之间的间距较大，南北通透，通风采光情况较好。小区设有电梯。小区户型面积有一居户型36㎡-94㎡，二居户型50㎡-96㎡，三居户型94㎡-120㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东北门，东北门在金牛子洪山府郡幼儿园旁，靠近四环线。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1700户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共35车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
6.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中百超市、锋景超市、荷塘锅香农庄等。
1、中百超市距离小区约700米，商品种类多，居民购物方便
2、锋景超市距小区约100米，公司已发展成为中国西部最具规模的以连锁经营、物流配送、电子商务为一体的商业连锁企业。
3、荷塘锅香农庄距离小区约300米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资较为丰富，有武汉后官湖医院、沌阳医院、沌阳社区卫生服务中心等。
1、武汉后官湖医院距离小区约1.4公里，医院设备先进，值得放心。
2、沌阳医院距离小区约2.2公里，该院服务态度良好，居民可来此接种疫苗。
3、沌阳社区卫生服务中心距离小区约2.2公里，该服务中心环境舒适，态度良好。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行24小时自助银行、保安堂大药房和中国联通营业厅等。
1、中国建设银行24小时自助银行距小区约100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、保安堂大药房距离小区约100米，居民可到此购买家庭常备药品。
3、小区距离中国联通营业厅约100米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，有汤湖公园、兆麟玉公园和沌口文体广场等。
1、汤湖公园距离小区3.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、兆麟玉公园距离小区3.7公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、沌口文体广场距离小区2.4公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有金色池塘KTV、海滨城度假村浴场、舒心泽咖啡等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、金色池塘KTV距小区1.1公里，音响质量好，居民可到这里一展歌喉。
2、海滨城度假村浴场距小区500米，服务周到，价格合理，住户可来此解压放松。
3、舒心泽咖啡距小区1公里，环境优雅，居民可到此聊天放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
8.3
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的三居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。高层住房视野更加开阔，可适当提高售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近学校上学的陪读家庭和刚工作的年轻白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费