中央锦城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 中央锦城小区位于武汉市江汉区唐家墩板块，小区于2008年竣工，开发商是武汉银鹤置业有限公司。小区建筑面积约为107143㎡，占地面积约为23041㎡，小区由3栋高层组成，容积率约为4。小区户型有2居室-3居室，户型面积为94㎡-126㎡左右。小区靠近地铁6号线唐家墩站，周边基础设施完善，刚需型和改善型人群都比较适合居住。
小区优缺点
优点- 小区周边有万达广场（菱角湖店），购物便捷；
- 小区附近有湖北省中西医结合医院，方便居民就医；
- 小区靠近唐家墩地铁站，居民地铁出行较便利。
缺点- 小区靠近唐家墩人行天桥，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
59米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约126m是地铁6号线唐家墩站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离发展大道唐家墩路公交站约108m，停靠公交：35路、207路、289路等。小区距离唐家墩路唐蔡路公交站约233m，停靠公交：207路、318路、326路 等。距离小区约320m是唐家墩路地铁唐家墩站公交站，停靠公交有35路、318路、527路 等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约140m是唐家墩人行天桥，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.7
初中
8.3
126个
附近幼儿园
39个
附近小学
25个
附近初中
小区附近约333m是新光国粹幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约497m为稚乐幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约409m为唐家墩小学，该学校是一所公办小学。距小区约998m是三眼桥小学，该学校是一所民办小学。小区附近351m左右是武汉市先锋中学，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化带呈块状分布，小区绿化带周边有健身设施和棋牌桌，居民经常茶余饭后，聚集在此下棋打牌或者健身锻炼。小区景观比较普通，但小区的卫生状况维护的比较好，路面没有垃圾，小区卫生维持的比较不错，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为涂料粉刷，外立面以白色和灰色为主色调。外立面目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为107143㎡，占地面积约为23041㎡，小区由3栋高层组成，容积率约为4。小区户型有2居室-3居室，户型面积为94㎡-126㎡左右，刚需型和改善型人群都比较适合居住。
出入口
小区有5个出入口，西北门靠近唐家墩路189号。地下车库靠近姑嫂树路高架。停车场靠近发展大道。东门靠近唐家墩路与唐蔡路交叉口西100m。东南门靠近新华下路183号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 656户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 绿地。
物业服务
小区物业管理较认真负责，保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，小区设有分类垃圾桶，垃圾桶清理比较及时。小区花坛修剪整齐，整体来看小区比较干净整洁。
安保
小区内安保人员充足，实施24小时轮班制，小区内随时有安保人员巡视，确保小区安全。小区内监控设施齐备，监控范围较广，物业可以及时排查小区及周边的安全隐患。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 单位自管。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.6
6个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约783m处是万达广场（菱角湖店），是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距离小区约752m有沃尔玛（万达广场菱角湖店），距小区约1.2km为大润发（泛悦mall北都店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。小区附近约51m是惠邻超市连锁便利超市（发展大道店），可满足居民日常急需品的采买。距离小区约228m处有来湘聚餐厅，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约1.1km处是湖北省中西医结合医院，该医院是一所三级甲等中西医结合医院。距离小区约1.1km处是江岸区花桥街第一社区卫生服务中心，为居民就诊提供便利。距离小区约361m是武汉问心堂江汉唐蔡路中医诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约295m有汇济超市大药房（唐家墩店），距小区约302m有好药师大药房（唐家墩店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约581m有江汉区金陈菜市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约167m有中国农业银行（武汉唐家墩支行），距小区约263m有中国银行（武汉唐家墩支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约203m有中国电信（唐家墩营业厅），距小区约246m为中国移动（唐家墩路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约146m是武汉市地震工作办公室，距离小区约405m为江汉区民政局婚姻登记处，居民可就近办理相关业务。小区附近约652m有万科公园5号（中百仓储唐家墩店），是居民锻炼身体的好地方。小区附近约975m是悦·时光24小时自习室，距离小区约1.6km是江汉区图书馆，居民可带孩子来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约554m有臻希普拉提·瑜伽，居民健身塑形比较方便。小区附近约312m有公馆KTV（唐家墩店），小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是个不错的选择。小区附近约244m有东晨三拳综合健身，居民健身锻炼比较方便。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于三口之家来说，可以选择94㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于有三代人同住的家庭置业者来说，建议考虑126㎡左右的3居室，每个家庭成员都有独立的房间，且附近的生活配套均完善，业主日常生活方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以与人合租94㎡左右的2居室，分摊房租费用，经济压力较小。家庭租户可以选择整租126㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区内的126㎡左右的3居室，房东出租时可实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施齐全，周围有着成熟的社区群，日常的采购，公交自驾出行都很方便。小区靠近公园，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以自住为主，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费