万科魅力之城(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万科魅力之城(北区)位于武汉市江夏区流芳板块，于2008年竣工。小区共41栋楼，容积率1.8左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有33㎡-131㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有武汉大学人民医院-东院，方便居民就医。
缺点- 小区内没有人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1200米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离佛祖岭地铁站1.2km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区215m左右有高新四路万科魅力之城公交站，停靠公交751路、757路、787路，公交出行比较便利；距离小区290m左右有中芯一路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.4
62个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
武汉东湖新技术开发区金地艺境幼儿园距离小区约375m，是一所公益普惠幼儿园；武汉市光谷第十五小学距离小区约504m，是一所公办小学；武汉市砺志中学距离小区约1.8km，是一所公办专门学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.1 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.1
停车便捷
6.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率35%左右，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪与整理，使小区的绿化环境得到了很好的维护。花园景观设计带有西式英伦风情，小区靠近马路处还有高大的树木整齐的排列，抵挡噪音的传播。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以白色和棕色为主色调。整体维护较好，没有出现裂痕现象。
楼栋分布
小区共41栋楼，容积率1.8左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有33㎡-131㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为南门、北门和东门。南门靠近烟酒商贸，北门靠近1号楼，东门靠近A4号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3949户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务态度不错。小区的排污管道经常出现问题，物业解决问题不及时。公共区域的清洁工作比较到位，能够保证公共区域的干净整洁。小区楼道内的清洁工作也还不错，垃圾能及时处理。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区采用智能电子安全系统，电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面96.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.5 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
当代·国际城乐荟距离小区约1.2km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；中百超市(万科魅力城店)距离小区约84m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
武汉大学人民医院-东院距离小区约973m，是一家综合医院；周光义西医内科诊所距离小区约270m，可以解决发烧感冒等日常问题；惠安大药房(万科·魅力之城西北店)距离小区约120m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，东坡市集生鲜市场距离小区283m左右，可供居民日常采买；距离小区540m左右有中国光大银行(金融港支行)，便于居民日常理财。
公共资源
九凤城市公园距小区约1.6km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。武汉软件工程职业学院-图书馆距小区约1.0km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
银兴幻幕影城距离小区约1.0km，很受年轻居民的喜欢；秀歌坊-KTV(金融港店)距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以到此；舒身堂推拿馆(金地艺境店)距离小区约595m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择33㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择131㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择33㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择131㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通便利，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区自住较多，租客较少，住户大部分都是武汉本地居民。租客选择租住该小区的原因有，小区周边及内部的环境十分宜人，处于比较安静的区域，能够享受到很高的生活品质。周边公交站点多，上下班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费