小区的绿化率30%，内部环境一般；植被修剪不及时，绿植略显凌乱；小区物业工作欠佳，小区内频见小广告；小区的房龄较老，外加日常维护不到位，内部设施陈旧，整体的居住环境一般。

小区建筑为中规中矩的普通民房，楼栋外立面以米白色和橙色贴砖为主，楼栋风格设计简单，颜色靓丽。

小区建筑类型为多层，容积率为1.63，总户数1328户，绿化率为30%，绿化情况一般。小区房型包含约84㎡-89㎡的二居室，83㎡-119㎡的三居室。小区楼栋不高，采光通风情况良好。

小区共3个出入口，即小区的南门、西北门、东1门。其中小区的南门临近高新六路，此门未实行人车分流，进出需注意车辆；西北门临近藏龙南街，此门暂时不可通行；东1门临近藏龙东街，此门为紧急通道出入口。

小区物业费用为1元/㎡/月。物业服务较差，小区内可见小广告张贴的情况；工作人员对小区内部的公共设施养护不到位，已经陈旧；小区的绿植花草修剪不及时，显得有些凌乱。

小区配有多名保安进行24小时轮班守护；小区出入口和小区内都设有多个监控点，以便出现问题及时赶到并解决；外来人员进入小区的，需要登记，且经过保安说明，业主同意的情况下才能进入小区，保障小区内居民的安全。

距离小区2.6km左右有同兴生活广场，这里集购物、娱乐、餐饮为一体，小区居民可以来此购物游玩； 距离小区290m左右有中百仓储(紫微星广场店)，里面物品种类多，对于小区居民所需的日用品，这里大部分都是可以满足的。 距离小区140m左右有百仕嘉便利店，距离小区175m左右有24小时便利店，方便小区居民的采买。

距离小区1.7km左右有武汉汉派中医医院，小区居民有疾病方面疑问的，可以到此处进行就诊。 距离小区1.8km处有佛祖岭社区卫生服务中心A区卫生服务站，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。 距离小区140m左右有医品堂大药房(凤凰花园店)，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。

距离小区320m左右有长咀农贸综合市场，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便。 距离小区460m左右有中国银行(武汉藏龙岛支行)、中国工商银行(凤凰支行)和中国光大银行24小时自助银行(九凤街)，小区居民需要办理相关业务也是非常方便的。 距离小区220m有中国联通(中冶创业苑自有营业厅)、中国移动(中冶创业苑营业厅)，和中国电信(中冶创业苑营业厅)，距离近，小区业主需要办理相关业务方便快捷，步行即可到达。

距离小区700m左右就是藏龙岛管委会，小区居民有问题需要咨询办理的，可以到此处进行询问办理； 距离小区520km左右有九凤城市公园，景色怡人，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯，增进亲子感情。 距离小区570m左右有武汉传媒学院-图书馆，小区居民可以在休息时间来此看看书，学习充电，享受静谧时光。

小区周边的休闲娱乐配套完善，小区居民可以有多重娱乐选择： 距离小区250m左右有潮派KTV，距离小区450m左右有天歌主题量贩式ktv，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择； 距离小区160m左右有悦涵美容生活馆，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳的需求。 距离小区400m左右有亚洲威特斯健身，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于上班族或者资金不充足的家庭，建议选择小区约84㎡-89㎡的二居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，上下班方便，周边的生活设施较为方便，日常生活采买便捷。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭，可以选择约83㎡-119㎡面积大一点的三居室， 户型空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度； 小区的交通比较方便，附近有地铁线路和多条公交线，是居住的有利条件，建议主推上班族，一定程度上可以提高成交率； 小区的房龄较大，外立面陈旧，建议将房屋内部自行装修，可加快出售速度。

单身租房人士，可以租住小二居公寓，或者可以合租，这样房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担； 对于家庭租户，可以选择整租约84㎡-89㎡的二房或者约83㎡-119㎡的三居户型，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

租房的人相对资金紧张，小区约84㎡-89㎡的二房和约83㎡-119㎡的三房建议可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度； 房子的新旧也影响着房屋出租的速度，建议将房内进行适当的装修，或者添置日常家电等用品，有望加快出租速度。

小区周边的生活设施较为齐全，日常的采买，交通出行都很方便；小区内的租户较多，人员相对不稳定；小区的物业较差，日常服务有待改善；小区临近主干道，早晚高峰有拥堵的情况。

业主基本都是本地居民，多为年龄较大的居民，生活单一；小区老人小孩相对多一些，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。

租户大多为传媒学生和金融港上班一族，素质普遍高。