花样年花样城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年花样城位于武汉市东西湖区柏环一路5号，属于东西湖区板块。小区由花样年控股集团有限公司开发，于2016年竣工。小区建筑面积34万㎡，总高24层，均为2梯4户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区附近公交线路丰富，距离500不到有47路、207路等公交车，出行便利
- 小区周边商业配套齐全，向东1公里是恒大城市广场，购物便利
- 小区设有1000㎡休闲草地，环境优美，生活舒适
缺点- 小区路面规划还未完善，乱停车现象明显，高峰期进出小区比较拥挤
- 小区正处其他小区施工地，建筑噪声大，打扰居民生活
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区3公里米有地铁6号线金银湖公园，直达市中心等城市繁华区。
公交：距离47路、 47区间等公交环湖路万科西半岛站660米，乘坐公交车很方便。
自驾：小区紧邻张柏路，距离机场高速入口3公里，道路畅通，自驾出行十分便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育配套完善，为居民的孩子提供了高品质教育资源，附近有恒大幼儿园，子规缘幼儿园等学校。子规缘幼儿园距离小区400米，师资力量强大。恒大幼儿园距离小区500米，创新教学。距离小区都很近，居民可以根据自身需求择校。小区距离北大附中为明高级中学2公里，教育局审批的一所高品质、现代化、国际型的寄宿制普通高级中学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
6.0
环境概况
小区位于东西湖区板块，附近有武汉欣力特自动化工程有限公司，空气质量不佳。小区绿化高达30%，拥有1000㎡休闲草地，风景优美，为居民提供良好的晨练的区域。
建筑特色
小区整体建筑以蓝色和白色为主色调，建筑风格为法式临湖花墅，外观现代色彩浓郁，引入和谐、纯净、尊贵和高雅的欧洲生活方式。物业对房体维护工作十分到位，小区外立面目前比较新，保持完好，没有脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区占地面积10万㎡，建筑面积34万㎡，总栋数10栋，容积率3.0。小区以板楼、高层、超高层为主， 总高24层，均配有电梯，为2梯4户。户型面积有1室68㎡，2室75㎡-86㎡，3室87㎡-114㎡，4室114㎡-141㎡。
出入口
小区有两个门，东门和西北门。东门在G4号楼附近，出门就是环湖中路。西北门在G21号楼附近，出门就是柏环一路。
综合配套
竣工年限
- 2017-01
总户数
- 3011户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有公园，适合老人晨练和儿童玩耍。小区还有健身器材，篮球场和羽毛球场，适合年轻人休闲，儿童娱乐，老年人锻炼身体。为居民业余生活增添乐趣。
物业服务
小区物业服务质量一般，车辆管理系统有些混乱，不方便居民生活。在卫生保洁方面，小区物业每天都会清扫路面、楼道，及时处理垃圾，并对电梯进行保洁。小区消防设备维护完整，服务周到。
安保
小区安全性一般，有安保巡查。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要登记后才可进入，摄像头无死角，小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳彩生活物业管理有限公司，位于武汉市江岸区金源世界中心C栋12层2室，联系电话：15071189809。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，超市、购物中心都有，充分的满足住户的生活所需。中百超市（泰跃金河店）距离小区400米，生活用品齐全。向东1公里是恒大城市广场，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广，经营范围广。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区1.2公里有东西湖张仁吉西医内科诊所，平时的头疼脑热，可以到此就医。武汉太康医院、武汉兰青肿瘤医院距离小区较远。武汉太康医院距离小区3公里，医疗设施完善，可处理居民突发的紧急情况。
生活服务
小区周边生活配套服务完善。金泰集贸市场小区600米，果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，有利于居民生活需要。距离小区600米就有便民理发，为居民平时的理发提供便利服务。小区内还有花样城华乐超市，芙蓉盛兴便利店等，为居民提供最好的生活服务。
公共资源
小区周围分布着公园，政府机构等，周边的公共资源丰富。距离小区2公里处有黄鹤楼园，风景优美，适宜晨练锻炼，放松休闲。武汉气象科普基地距离小区800米，居民可带小孩前往科普知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所一般，能够满足基本生活需求。武汉恒大城影城距离小区500米，经常有团购活动，居民可以根据自己的爱好选择观看喜欢的电影。飞鸿量贩KTV距离小区1.8公里，居民周末可以乘车前往，约上好友，一展歌喉。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
建议外来务工人员和白领可以购买高层的小户型。房屋可以有效利用空间，且短期内无需考虑置换问题，景观视野也较好。家内有老人的可以选择底层房屋。首次置业、看重地段但同时预算有限的商业精英建议购买远离化工厂的楼，日后若需要置换也容易转出。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。公园周围房价可适当高于小区均价。另外小区西侧靠近潇湘北路主干道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住四房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主在出租房屋时，如果楼层位于一楼，建议安装上防盗网，保证租客财产安全。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住房屋质量好，钢混结构，质量过硬，无渗水干裂小区生活很便利，配有24小时药店、24小时超市，方便生活用品的购买。小区附近有武汉欣力特自动化工程有限公司，空气质量欠佳。
业主特征
小区以板楼、高层、超高层为主。常住的人群主要以外来务工人员和白领为主，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高，邻里和睦。租户占比比较小，小区外来人口较少。
租户特征
小区租客多为外来务工和白领，租客选在该小区的原因主要有：1.小区坐落在东西湖区板块，周边交通便利，租客租住在此方便上班。2、小区整体环境较好，内外配套设施完善，生活便利，符合居住需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费