武汉恒大城(二期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 武汉恒大城(二期)小区位于东西湖区金银湖板块，小区由恒大地产集团武汉有限公司开发，于2018年竣工，小区楼栋共18栋左右，建筑面积为780000㎡左右，占地面积为420000㎡左右，容积率为2.09左右，小区户型面积有51㎡-112㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离武汉恒大城市广场较近，方便居民购物；
- 小区距离协和医院(金银湖院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离金银湖公园地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离柏环二路环湖路公交站约210m，207路、H76路公交在该站点停靠；距离柏环一路环湖中路公交站约246m，713路、 H76路等公交在该站点停靠；距离环湖中路柏环一路公交站约249m，H76路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离柏环一路约296m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离金银湖公园地铁站约3km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.2
39个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
恒大城致雅幼儿园距离小区约349m，是一所私立幼儿园；恒大城小学距离小区约217m，是一所公立学校；武汉市恒大城学校中学部距离小区约292m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，建筑面积为780000㎡左右，占地面积为420000㎡左右，容积率为2.09左右，小区户型面积有51㎡-112㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区内房屋户型方正，设计合理，通风情况良好。
出入口
小区共有7个出入口，北门在清水湾对面，仅限行人通行；东门在环湖路西附近；西门在环湖中路东50m左右；南门在环湖中路东150m左右，此门无法通行；西2门在环湖中路东100m左右，仅限行人通行；南1门在环湖路附近；西1门在环湖中路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017-10
总户数
- 4654户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区每一栋都有单独的管家，全天24h为居民服务，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区需要进行登记，但是管理人员对于登记事宜不是十分谨慎，甚至部分时候还不用登记即可进入小区。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 武汉恒大金碧房地产开发有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共989车位
- 地上789个，地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面72.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
武汉恒大城市广场距离小区约142m，是一家综合商场，方便居民购物；中百仓储(武汉恒大城市广场店)距离小区约110m，商品齐全，方便居民日常生活；巴蜀味道虾庄(花样年花样城店)距离小区约343m，方便居民就餐。
医疗资源
协和医院(金银湖院区)距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；武汉市东西湖汪新光西医内科诊所距离小区约293m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康顺源大药房(武汉恒大城市广场店)距离小区约139m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
环湖生鲜菜市场距离小区约223m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；武汉市农村商业银行(径河支行)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国移动(武汉恒大城市广场营业厅)距离小区约158m，方便居民办理通信业务。
公共资源
武汉市东西湖区人民政府径河街道办事处距离小区约1.9km，方便居民办事；径河派出所(新河苑还建小区西)距离小区约1.6km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
武汉恒大嘉凯影城(恒大城店)距离小区约148m，距离较近，方便居民观影；莱·健身(武汉恒大城市广场店)距离小区约113m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；影城棋牌(武汉恒大城市广场店)距离小区约141m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买84㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置112㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择84㎡左右的2居室或112㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择112㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费