武汉恒大城(一期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 武汉恒大城(一期)位于武汉市东西湖区金银湖板块，于2012年竣工。小区共41栋楼，容积率2.09左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有68㎡-213㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有武汉恒大城市广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离柏环二路较近，有噪音影响。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区350m左右有环湖中路柏环二路公交站，停靠公交207路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区197m左右有柏环二路，居民自驾出行也比较便利；小区距离海口三路地铁站2.8km左右，地铁6号线途经该站点，轨交出行不方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.3
44个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
恒大幼儿园距离小区约211m，距离较近，方便家长接送；恒大城小学距离小区约363m，是一所私立小学；恒大城中学距离小区约120m，是一所私立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共41栋楼，容积率2.09左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有68㎡-213㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近恒大幼儿园，东南门位于环湖路43号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2135户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐器材；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 武汉恒大金碧房地产开发有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共989车位
- 地上789个，地下200个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面72.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
武汉恒大城市广场距离小区约470m，方便居民逛街购物；中百超市(万科西半岛店)距离小区约655m，方便居民购买生活用品；小李飞签串串香(恒大店)距离小区约380m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
武汉同人康中医医院距离小区约1.8km，距离较近，方便居民就医；恒大城中心药店距离小区约303m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区650m左右的环湖生鲜菜市场，种类比较齐全；距离小区2.1km左右有华夏银行(沿海赛洛城西)，方便居民办理银行业务；距离小区366m左右有中国移动(花样城店)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有黄狮海公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约400m处有金泰社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约458m有武汉恒大嘉凯影城(恒大城店)，方便居民看电影；距离小区约404m有太子SPA护肤，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择68㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择213㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租68㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租213㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客大多为白领。租客选择该小区的主要原因有：小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费