水岸国际澜桥公馆(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸国际澜桥公馆(一期)小区位于武昌区中北路板块，由武汉福星惠誉房地产有限责任公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新。小区共有3栋楼，由高层、超高层组成，容积率为4.33。小区户型面积有86㎡-227㎡左右的2-5居室，适合改善型人群。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 于2015年竣工，小区楼龄较新；
- 距离小区约552m有新河街地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区靠近新河天桥，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
494米
步行至地铁
57个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约552m有新河街地铁站，途经地铁7号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约288m有友谊大道沙湖大桥公交站，该站停靠543路、573路、582路等公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约132m有新河天桥，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.3
初中
8.0
67个
附近幼儿园
32个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约290m有爱迪国际武汉融侨华府儿童教育中心，该幼儿园是私立学校。距离小区约356m有武汉市新河街学校(小学部)，该小学是公立小学。距离小区约273m有武汉市新河街学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为30%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区有儿童游乐设施，小朋友放学后会在此玩乐，小区有老年健身器材，为居民健身锻炼提供了便利；小区有人行道，两旁有绿化带，路面整洁，总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料和棕色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼，由高层、超高层组成，容积率为4.33。小区户型面积有86㎡-227㎡左右的2-5居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，位于武昌区友谊大道隧道口(余家湖车站旁)。出入口靠近公交站，居民乘坐公交出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 614户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.32
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉惠之美物业服务有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地下650个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.0km左右有三角众诚广场，居民可到此处购物。距离小区940m左右有中百仓储(漫时区店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区111m左右有大食代美食广场福莱店(福星惠誉福莱中心店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有紫荆医院(和平大道)，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区1.6km左右有徐家棚街武车社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.4km左右有武车生鲜市场(赵家墩社区西南)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区63m左右有国家开发银行(湖北分行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区451m左右有中国移动(新生路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约573m有内沙湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.2km有武昌公安分局积玉桥派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有巨幕影城(武汉绿地缤纷城店)，方便居民看电影。距离小区约560m有御指足道，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约688m有刘勇国际健身游泳俱乐部(文化宫店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区临近地铁站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约86㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约227㎡的5居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为86㎡左右的2居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为143㎡左右4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近商场和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
7.5 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便。小区距离商场较近，居民购物比较方便。小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费