光谷满庭春MOMA小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 光谷满庭春MOMA小区位于洪山区佛祖岭板块，小区由武汉当代节能置业有限公司开发，于2016年竣工。小区楼栋共11栋左右，占地面积95000㎡左右，建筑面积280000㎡左右，容积率2.5左右，小区户型面积有78㎡-125㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离武汉大悦城较近，方便居民购物；
- 小区距离理想城中西医门诊较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分户型距离高新二路与光谷四路交叉口较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.6
309米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离新月溪公园地铁站约1.1km，地铁19号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离高新二路光谷四路公交站约208m，333路、373路等公交在该站点停靠；距离光谷四路高新二路公交站约229m，683路公交在该站点停靠；距离光谷四路公交站约337m，光谷有轨电车L2路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离光谷三路立交约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
武汉正蒙北辰幼儿园距离小区约578m，是一所私立幼儿园；光谷第十八小学距离小区约582m，是一所公立学校；武汉市光谷第一初级中学距离小区约2.9km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离中学较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%左右，植被类型丰富，草坪上灌木鲜花层叠交错，空气清新，环境优美。小区景观设计充满了简约现代感，既构成多样，又不显繁复，超高层和小高层错落有致，围而不合，保证空间宽阔的同时也确保生活私密性，提高居民生活品质。
建筑特色
小区建筑风格比较简约大气，充满现代感，整体十分经典耐看。小区楼宇规整，排列对称，外立面为涂料涂层，颜色为灰白色相间，给人以简洁利落的感觉。楼房外立面维护的很好，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积95000㎡左右，建筑面积280000㎡左右，容积率2.5左右，小区户型面积有78㎡-125㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，通风采光好。
出入口
小区共有2个出入口，北门在高新二路268号附近，西门在高新二路南200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2407户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理规范，服务质量高，服务态度亲切和善，能及时解决居民提出的问题，小区有专门保洁人员定期打扫道路、楼道等公共区域，小区各个位置设立的垃圾桶也能及时清理，保证居民居住环境的干净整洁。
安保
小区出入口设有保安值班室和门禁系统，外来人员和车辆进入需进行登记。楼栋单元门设有电子门锁和对讲系统，多方面保证居民人身财产安全。小区保安夜间进行不间断巡逻，并定期检查消防设施、清理安全通道，保证安全通道通畅无阻。
物业信息
物业信息
- 第一物业服务湖北有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1615车位
- 地上115个，地下1500个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
武汉大悦城距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；满庭春超市距离小区约149m，商品齐全，方便居民日常生活；万家大院(高新二路店)距离小区约288m，方便居民就餐。
医疗资源
理想城中西医门诊距离小区约730m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；罗华健康西医内科诊所(北辰优+店)距离小区约559m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好健康大药房(光谷四路店)距离小区约156m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新区生鲜大市场距离小区约3.4km，距离较远，居民买菜较为不便；招商银行(武汉生物城支行)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国电信(高新二路营业厅)距离小区约182m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西苑公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市公安局东湖新技术开发区分局九峰派出所生物城责任区警务室距离小区约1.6km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
金逸影城IMAX(武汉大悦城店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；威尔力游泳健身距离小区约664m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；明明棋牌室距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
该小区约79㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区107㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的2居室或107㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择107㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，植被丰富，环境优良，居住环境舒适，道路、楼道定期有人打扫，卫生状况好。小区房屋户型方正，南北通透，通风采光条件好。小区内健身设施、儿童娱乐设施配备齐全，便于居民闲暇时散步健身。居民素质总体较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费