绿地国际理想城(三期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际理想城（三期）位于洪山区佛祖岭板块，小区于2019年竣工，由绿地集团武汉九派鑫谷置业有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为上海绿地物业服务有限公司武汉分公司。小区由8栋超高层住宅楼组成，总户数约为2424户。小区以97㎡左右的小三居室为主推户型。小区房屋品质好，楼间距为50m左右，采光性好。
小区优缺点
优点- 小区离幼儿园较近，居民接送孩子方便；
- 小区于2019年竣工，房屋品质高，居民居住舒适。
缺点- 小区周边医疗配套不成熟，居民就诊治病不方便；
- 小区离地铁站较远，居民不方便乘地铁出行；
- 小区距离大型商场较远，居民日常生活购物不方便。
地段交通
7.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
748米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区2.1km左右是地铁11号线光谷生物园地铁站，居民不方便乘坐地铁出行。距离小区约350m是大吕路公交站，可乘坐光谷有轨电车12路，距离小区410m左右是光谷四路佛祖岭东街公交站，可乘坐683路和750路公交，居民乘公交车出行方便。小区西邻语风路，东邻书风路，南邻风林路，北靠关豹高速，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.2
初中
6.5
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
距离小区120m左右有爱莱思幼儿园，是一所私立的幼儿园。距离小区3.4km左右是武汉市光谷第二十一小学，该学校是一所公办学校。距离小区2.9km左右是武汉光谷(国际)外国语学校，该学校是一所英式私立寄宿中学。小区离小学、中学较远，孩子上下学不方便。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化环境较好，草坪面积大。小区内设有中心花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区内还设有健身设施和篮球场，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以浅黄色涂料为主，外观简约大气，设计感较好。小区房屋品质高，防水防潮性好。小区于2019年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，墙面没有掉色和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区由8栋超高层住宅楼组成，总户数约为2424户。小区有97㎡—120㎡左右的三居室户型和133㎡左右的四居室户型，适合改善型群体。小区基本为两梯四户，红巨星南北通透，楼间距为50m左右，采光效果好。
出入口
小区有东门和西门共2个出入口。东门出入口靠近书风路，西门出入口靠近语风路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1236户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.44
社区总设施
- 中心花园；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是上海绿地物业服务有限公司武汉分公司，物业费为3元/㎡/月。小区物业服务较好，安保人员配备充足。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部设施维护较好。小区于2019年竣工，房龄较短，小区房屋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安人员充足，24小时轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都装有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海绿地物业服务有限公司武汉分公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右是武汉大悦城，距离较远，对于有消费需求的居民需乘车前往。距离小区120m左右是佳宜家超市，距离小区380m左右有中百超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区160m左右有老街烧烤海鲜大排档和谭鸭血老火锅，距离小区约180m有稻园谷庄鱼头泡饭，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区3.1km左右是华中科技大学同济医学院附属同济医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区5.7km左右是武汉大学人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区470m左右是家庭医生，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区150m左右是楚乐康大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区580m左右是邻好生鲜，距离小区约610m是生活庄园生鲜便利店，能够满足居民食材购买的需求。距小区1.5km左右有招商银行，距离小区2.1km左右有农行武汉光谷金融中心支行，居民可以去办理金融业务。距离小区约500m处有中国联通营业厅，距离小区620m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是二妃生物公园西苑，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约2.4km处有东湖新技术开发区办税服务中心和东湖人社分局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约3.7km是中影光谷之星影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区约4.2km是梦公馆KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约3.7km是千禧酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房龄较短，97㎡左右的小三居室户型适合资金有限的刚需型购房者，可办理分期贷款，资金压力相对较小。120㎡左右的三居室户型适合改善型家庭居住的购房者购买，小区离幼儿园较近，居民接送孩子方便。133㎡左右的四居室户型适合资金充足、家庭成员较多的购房者居住，居住空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区房屋较新，单身工作者为减少资金压力可合租97㎡左右的小三居室，分摊房租费用。97㎡—120㎡左右的三居室户型适合家庭租户，能偶满足基本居住需求。家庭成员较多的或者三代人同住的可选择133㎡左右的四居室。
用户评价
8.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区于2019年建成，房龄较短，房屋品质高，物业管理好，居民居住体验较好。小区距离地铁站较远，居民不方便乘坐地铁出行。小区离幼儿园较近，居民接送孩子方便。小区周边医疗配套不成熟，离大型医院较远，居民就医治病不方便。小区周边无大型商场，居民生活、购物不方便。
业主特征
小区为超高层住宅楼，于2019年竣工。小区居民老人小孩偏多，老人来帮忙带孩子，年轻业主和中年业主多为在附近上班的公司高管和领导人士，居民整体素质较高。小区居民邻里关系和睦、气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费