中大长江紫都紫境苑小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

中大长江紫都紫境苑别名中大长江紫都六期,位于武昌区武泰闸烽火板块,于2014年竣工,由武汉市巡司河物业发展有限公司开发建设,总建筑面积150000㎡,容积率2.1,总户数约1100户,小区共11栋楼,均为高层住宅,楼间距大,采光佳。小区绿化率35%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好,居住舒适度高;
  • 小区周边教育资源较多,孩子入学方便。
缺点
  • 小区1km内没有地铁,居民出行不是很方便;
  • 小区商业配套不成熟,离大型商场较远,居民购物不方便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.6

523米

步行至地铁

36个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约2.9km有地铁6号线前进村地铁站,距离小区较远,出行不是很方便。距离小区约125m有武金堤公路上堤前街公交站,途经564路、566路公交车,居民乘坐公交车出行比较方便。小区临近梅家山立交入口,对于自驾出行的居民来说比较便利。整体来看,小区周边交通配套一般。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.0

50个

附近幼儿园

16个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源较好。距离小区约484m有长江紫都幼儿园,幼儿就读比较方便。距离小区约210m有武昌区中山路小学紫都二分校,约1.3km有洪山区张家湾小学,是一所公立小学。距小区约1.8km有武汉市张家湾中学、武汉成丰实验学校。
居住品质
9.0 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

8.8

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率35%,采用丰富的园林景观设计,小区有中庭绿地休闲活动区和景观区,还设有儿童娱乐设施、运动场地、健身设施等场所,小区内还有凉亭,凉亭内有休憩椅,供居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区整体设计是简单的西式风格,建筑布局合理,外观简洁大气,建筑结构为钢筋混凝土结构,外立面采用的是黄色地砖贴合,看起来非常时尚,小区物业维护较好,外立面看起来还是原有颜色,没有脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积150000㎡,容积率2.1,总户数约1100户,小区共11栋楼,均为高层住宅,多为两梯四户,主推户型面积约55㎡-82㎡的两居和90㎡-124㎡左右的三居,楼栋间楼间距大,采光佳。
出入口
小区目前有2个出入口,东南1门临近武金堤路,东北门临近紫澜巷,为机动车出入口,行人也可通行,行人通行时注意避让车辆,注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1100户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 中心广场;
  • 儿童游乐;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业还是比较负责,保洁卫生打扫很及时,主要清扫楼内垃圾和小区内脏物,打扫的干净整洁,小区内的绿植也会定期派人进行维护,物业服务态度良好,为居民的日常生活提供了许多帮助。
安保
小区内管理非常严格,配备多名保安,24小时都有人值班巡逻,很大程度的保障了居民的人身财产安全,并且小区与110系统联网,有紧急情况警察能第一时间赶到,安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1242车位
  • 地上284个,地下958个
车位比
  • 1:1.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

20个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套一般,距离小区约3km有万隆广场,距离有点远,居民逛街购物不是很方便。距离小区1.9km左右有乐购生活广场,可以满足居民采购日常所需。小区附近还有炎婆烧菜、忆乡情土菜馆,居民外出就餐选择也比较多样。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,3km内没有大型综合医院,居民大病就医不是很方便。距离小区4.0km左右有武汉大学人民医院,该院是一所三级甲等综合性医院。小区附近约1.7km有洪山区张家湾社区卫生服务中心,一般的感冒发烧居民可以就近就医,小区350m范围内还有多家药店,如慈药康大药房(武金堤路店)、益世康大药房等,居民选择性多,可以满足一般的药品购买需求。
生活服务
距小区188m左右有生鲜市场,约2.0km有青润生鲜市场,是一家新开的综合市场。距离小区1.3km左右有武汉农村商业银行(江盛西路),约1.7km有华夏银行(烽火小微支行),居民可来此办理相关的金融业务。距离小区1.8km左右有中国联通(白沙洲大道自有营业厅)、中国电信(白沙洲营业厅),居民可来此办理相关的通讯业务。小区周边交通配套较好。
公共资源
距离小区2.0km左右有白沙洲大桥江滩公园,园内植物茂密,紧邻江边,环境优美,是一个游玩的好去处。距离小区2.4km左右有湖北财税职业学院-图书馆,居民周末可以带孩子学习阅读,丰富知识。距离小区约1.8km有张家湾派出所,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施众多,距离小区1.9km左右有斯托姆网咖(崇文兰庭店),对于电竞爱好者是不错的竞技场地。小区附近约259m有纤祺健身生活馆,喜欢健身的居民可以到此处锻炼身体,距离小区1.6km左右有乐洽瑜伽,深受附近宝妈和年轻女士的喜爱,居民下班之后或者周末可以去放松一下疲惫的身体。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议
小区户型面积以小户型为主,刚需为主的上班族或者年轻夫妻建议选择82㎡左右的两居,可以申请分期贷款,能适当减轻经济压力。家里有孩子的人群建议选择124㎡左右的三居,居住空间广,满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。小区周边学校较多,孩子上学方便。
卖房建议
小区是高层住宅建筑,教育资源较好,对有孩子的家庭来说很有吸引力。建议业主针对自己所在的楼层对房屋进行价格调整,可以加快房屋出售速度。小区都是毛坯房交付,建议业主对房屋进行适当装修,保证房屋质量,以此吸引住户眼球,让房屋尽快出售。
租房建议
对于上班族来说,小区周边交通便利,通勤比较方便。建议租住47㎡左右的一室,租金压力小,还有自己的独立空间。如果是家庭用户可以根据家庭成员人数和资金能力,选择较小或较大房型,小区周边教育资源多,孩子上学也方便。
出租
小区内小户型居多,单身人士和上班族建议选择55㎡左右的小两居,两人租住面积也够用,租金相对也低,可以节省不少费用。有老人小孩的家庭建议选择整租90㎡-124㎡左右的三居,居住空间广,并且小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中有多所学校可以选择,接送孩子上下学比较方便。
用户评价
7.3 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,内部设有儿童游乐场所,老年人运动场地,老人日常锻炼和带孩子都很方便,小区物业管理也非常到位,平时为居民提供了很多帮助,主要是小区周边配套不是很完善,购物逛街不是很方便。但有综合超市,日常生活需求小区附近都可以满足,居民整体居住体验感较好。
业主特征
小区内业主多样化,各年龄段、各社会层次的都有,年轻上班族和一家三口居多,小区内多是业主自住,租户较少,居民整体素质都比较高。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费