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万科金色城市23地块小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色城市23地块小区位于洪山区白沙洲板块。小区是由武汉万科新里程房地产有限公司开发的高品质小区，于2010年竣工。小区楼栋共16栋左右，容积率3.47左右，小区户型面积有76㎡-115㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离凌吴村地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离联合一百冷链购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近有中国石油(临江加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
871米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离凌吴村地铁站约937m，地铁12号线江北段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离白沙五路长征三路公交站约172m，593路公交在该站点停靠；距离长江村公交场站公交站约397m，632路 、636路公交在该站点停靠；距离新武金堤路白沙五路公交站约412m，632路 、636路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离武金堤立交桥约431m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.4
45个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
育才实验幼儿园(万科金色城市园)距离小区约213m，是一所私立幼儿园；华中师范大学附属万科金色城市小学距离小区约193m，是一所公立学校；青菱中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内有许多草坪覆盖，种植了丰富多样的绿植，整体绿化较好，空气清新。花草树木有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。每天都有人定期打扫小区卫生，为居民营造了一个干净整洁的环境氛围。
建筑特色
小区建筑外立面是以棕色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，容积率3.47左右，小区户型面积有76㎡-115㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距合适，采光较好，整体观赏景观较好。
出入口
小区共有5个出入口，南门在滨河路附近，西门在江州路与白沙五路交叉口西南200m左右，北门在白沙五路附近，停车场在小区9号楼附近，西北门在江州路4号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2536户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.47
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，贴心管家式服务非常好。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在，环境维护较好。
安保
小区配备多名保安，拥有统一着装，安保人员素质高，全天24小时轮流值班，均为男性。小区门口均设有门禁，外来车辆或外来人员进入需要登记许可后才可以进入，以保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.4 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
联合一百冷链购物中心距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；武商超市(白沙洲店)距离小区约432m，商品齐全，方便居民日常生活；大圣烧烤(白沙洲店)距离小区约293m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉洪山金色世家中西医结合门诊部距离小区约639m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；谈华盛中医内科诊所距离小区约232m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；武汉市医保定点药店距离小区约144m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
湘龙鑫城菜市场距离小区约775m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；汉口银行(万科金色城市社区支行)距离小区约337m，方便居民办理理财业务；中国电信(白沙万科营业厅)距离小区约185m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白沙洲大桥江滩公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市洪山区人民政府张家湾街办事处距离小区约2km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影数字国际影城(白沙洲杜比激光巨幕店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；耐斯健身(金色城市店)距离小区约445m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；兄弟棋牌(江州路店)距离小区约155m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层的76㎡左右的2居户型，采光通风情况很好，也能满足其日常生活需求。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买居住空间大的115㎡左右的3居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于有小孩的租房者，建议选择115㎡左右的3房户型，可以让孩子有独立居住的环境。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验感很好，户型南北通透，采光非常好，居住起来很舒服。楼下是商业街，各种便利店，小吃店都很齐全，可以满足日常的生活需求。居住人群素质都较高，邻里相处都很和睦。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费