万科新世纪翡翠滨江(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于汉阳区郭茨口板块，由湖北汉江新世纪投资有限公司开发，于2016年竣工的。小区约1497户，容积率4.18。小区共有10栋，由高层、超高层组成的，主力户型有81㎡-173㎡左右的两居室到四居室。户型方正，南北通透，该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合有经济实力的改善型家庭购买。小区绿化率为30%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约216m，有公交站，交通便捷；
- 距离小区约765m有汉水公园，是日常休闲的好去处；
- 小区周边教育资源丰富，居民方便接送。
缺点- 小区车位不足，难停车；
- 小区周边有正在建设中的楼盘，可能会有噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1132米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交出行便捷。距离小区约1.1km的有玉龙路地铁站，途经地铁4号线，距离较远，地铁出行不便。距离小区约216m有琴台大道金龙路公交站，本站途经公交线路有649路、654路、735路、740路、791路等，公交站点较多，出行方便。距离小区约3.5km，有汉蔡高速/米粮互通S15入口，距离较远，自驾出行便捷度一般。
附近学校
8.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
8.1
93个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约161m有武汉市汉阳区翡翠滨江立德幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约258m有华中师范大学附属郭茨口小学，该学校是一所私立小学；距离小区608m左右是武汉市二桥中学，是一所公办学校。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，整体环境较好，绿植种类繁多，颜色各异，树木高大，小区设有儿童滑梯、沙滩、秋千、喷泉，中心绿地，休闲凉亭等娱乐健身设施，园中配以鹅卵石的小道，清新典雅，居民可以带着孩子在此玩耍嬉戏。小区环境较好，风景宜人。物业对小区绿化维护较好，会定期修剪，确保园区美化。
建筑特色
小区采用中式建筑风格，建筑外立面采用浅黄色为主，灰白为辅的涂料颜色搭配，线条明显，品质感强。小区是2016年竣工，是次新小区，外立面看起来较新，没有任何裂痕和脱落现象, 小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约944600㎡，为高层和超高层，现有住户约1497户，容积率4.18，楼栋均匀规则排列。主力户型有81㎡-92㎡左右的两房、90㎡-143㎡左右的三房、173㎡左右的四房，房屋采用双层真空玻璃，品牌厨卫，精装交付。户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，1号门临德才路，仅行人通行；东南门仅行通行，且靠近菜鸟驿站，快递的居民，可此从门出入。小区采用人车分流，居民安全有保障。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1497户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.18
社区总设施
- 喷泉；
- 休闲坐椅；
- 健身设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业收费合理，服务态度较好。物业定期维护绿植和公共设施。保洁人员工作态度认真负责，路面基本没有可见垃圾，环境维持较好。小区设有菜鸟驿站，居民方便存取快递；居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区采用封闭式管理，小区配备安保人员充足，每个出入口设有安保亭，保安24小时值班，小区出入口设有门禁，安保措施严密，监控全面，范围广，居民生活有保障。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.15元/㎡/月
车位
- 共1970车位
- 地下1970个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边基础配套设施齐全，居民购物方便。距小区1.2km左右的海天欢乐购，是一所大型购物中心，可满足居民购物聚餐娱乐需求。距离小区135m左右有梅梅超市，距离小区156m左右有悟能便利，超市和便利店较多，可以满足居民生活所需。距离小区97m左右是海底捞(万科翡翠滨江店)，距离较近，方便居民家庭聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医便捷。距离小区988m左右有武汉市中医医院(二桥分院)，该医院是一所综合医院。距离小区约257m有二桥街郭茨口社区卫生服务站，日常头痛、发热可以前往就诊。距小区约77m有康宇堂大药房，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区224m左右有新盛和阳生鲜市场，该市场可以买到新鲜的果蔬等。距离小区671m左右有中国邮政储蓄银行(二桥支行)，居民可以比较方便办理理财业务。距离小区440m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区404m左右有江汉二桥街道办事处，距离较近，周边居民可以随时了解街道发布的信息。距离小区765m左右有汉水公园，居民可以携家人到此观光游玩。距离小区2.8km左右有硚口区图书馆，居民可以到此读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有当代银兴影城，541m左右有红雅娱乐室，可以满足居民的娱乐需求。距离小区916m左右有520养生会所(玫瑰店)，居民可以到此美容养颜。距离小区947m左右有高乐福高尔夫练习场，居民可到此打高尔夫。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于需要白领上班人群，可以购买81㎡左右的两房，总房款较少。对于刚需带家庭的人群来说，可以购买90㎡左右的小三居，房贷压力较小，空间合适，功能齐全，比较适合上班一族。对于有经济实力的改善型人群来说，可以购买100㎡-173㎡左右的三房或四房，该户型功能齐全，能够满足各个家庭成员的居住条件。
卖房建议
小区周边公交出行方便，距离公园、医院、菜市场较近，业主出售对象可以定位到购房养老的人群；小区周边学校多，教育资源丰富，业主出售对象可以定位到考虑学区房的人群；小区周边紧临多个商圈，业主出售对象可以定位到在附近商圈的上班白领人群。另外，建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻刚上班的人群来说，建议选择合租81㎡左右的两居室，房租较少，空间基本满足，且小区周边有公交线路多，上班方便。对于三口之家，可以整租90㎡左右小三居室，面积较大，户型功能齐全，能满足家庭成员的居住需求。对于商业人士整租，建议选择143㎡-173㎡左右的大三居室或四居室，空间大，可以商住两用。
出租
学校距离小区比较近，房东可以把出租对象定位到在该学区上学的家庭整租。小区周边交通便利紧临多个商圈，房主在出租时可把出租对象定位在附近商圈上班的人群，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
据家里有孩子的居民表示，学校近，走着就可以去接送孩子。据上班的年轻人表示，小区周边公交线路多，乘公交车上班比较便捷。据不少业主表示，小区物业服务态度贴心周到，小区卫生干净整洁，舒适宜人，小区采用人车分流，老人孩子在小区散步安全有保障。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，房贷压力小；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 3.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费