锦绣龙城(E区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

锦绣龙城(E区)位于洪山区关山板块,小区于2013年竣工,由单位自建,属于商品房住宅,物业公司为湖北水蓝郡物业管理有限公司。小区由15栋多层、小高层和高层住宅楼组成。小区户型面积为83㎡-129㎡左右的2室-3室,适合刚需型和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为36%,环境较好;
  • 小区房屋品质高,物业服务好,居民居住体验好。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民不方便乘坐地铁出行;
  • 小区周边医疗配套不成熟,居民就医不方便;
  • 小区车位不足,居民自驾出行不方便。
地段交通
7.1 高于73% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

174个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约400m是龙城路民族大道口公交站,可乘坐362路、572路、583路和733路等公交,居民乘公交车出行方便。小区南邻三环线,东南方向靠近庙山立交桥,方便居民自驾出行。距离小区3.2km左右是地铁2号线金融港北地铁站,居民不方便乘坐地铁出行。
附近学校
8.7 高于82% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.0

初中

7.4

60个

附近幼儿园

5个

附近小学

9个

附近初中

距离小区250m左右有新乔幼儿园,是一所私立的幼儿园。距离小区1.1km左右是武汉市光谷第五小学,该学校是一所公办小学。距离小区1.1km左右是华中师大一附中,该学校是一所公立中学,是湖北省首批示范高中。距离小区1.3km左右是中南财经政法大学,该学校是一所全日制普通高等本科院校。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
居住品质
8.9 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.2

新旧程度

8.5

停车便捷

8.3

物业服务

8.0

环境概况
小区内部绿化率为36%,植被占比较广。小区设有雕塑、池塘等景观,景色宜人,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施、篮球场和羽毛球场,方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简单的风格建筑,小区房屋的外立墙面材质以红色涂料为主,外观简约美观。小区于2013年交房,房屋外立墙面较新,墙面没有掉色和墙皮脱落的现象,物业维护及时。
楼栋分布
小区由15栋多层、小高层和高层住宅楼组成,容积率为1.65。小区户型面积为83㎡-129㎡左右的2室-3室,小区户型南北通透,楼间距大,采光充足,适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有4个出入口,分别是东北门、3号地下停车场、2号地下停车场、1号地下停车场。东北门出入口可前往龙城路。此门靠近2栋;3号地下停车场在1栋和2栋之间;2号地下停车场在8栋附近;1号地下停车场在3号地下停车场对面。小区已实行人车分流,避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题,并配有地下停车场,居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 983户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.65
社区总设施
  • 池塘;
  • 篮球场;
  • 羽毛球场;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐园。
物业服务
小区物业认真负责,安保人员充足,保洁人员服务态度较好,卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪,对内部设施维护较好。
安保
小区保安配备充足,实行全天轮流值班,保安每天会不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网,保护了居民的安全。小区门口设有岗亭,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都有门禁,陌生人不易随便进出小区,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为湖北水蓝郡物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共559车位
  • 地上259个,地下300个
车位比
  • 1:0.57
停车费
  • 地面96.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.7 高于55% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.0

餐饮服务

8.4

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区2.7km左右是光谷天地,是居民休闲购物的好去处,距离稍远,居民需乘车前往。距离小区200m左右有龙城超市(锦绣龙城E区北),基本能够满足居民日常购买需求。距离小区250m左右有懒淡秦市井羊肉馆,距离小区330m左右有红门柴火鸡土灶甲鱼馆,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院,距离小区4.3km左右是武汉市第三医院光谷院区,该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区4.5km左右是湖北省荣军医院,该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区160m左右是王素仙外科诊所,居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区100m左右有天济大药房(锦绣龙城店),方便居民平时购药。
生活服务
距离小区350m左右有健源生鲜超市,距离小区820m左右是南湖农贸市场,能够满足居民食材购买的需求。距小区200m左右有中国银行(武汉锦绣龙城支行)和中国建设银行(武汉锦绣龙城支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约150m处有中国联通(龙城路营业厅),距离小区70m左右有中国电信(名湖营业厅),居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是韵湖湿地公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.7km左右是书小鱼·共享图书馆,居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍,丰富知识。距离小区约1.1km处有武汉市公安局东湖高新技术开发区分局茅店派出所,距离小区1km左右是东湖开发区城管局执法中队,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约82m是华幕电影城,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约150m有足疗按摩,居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约1km是巴克斯清吧,居民可以跟朋友去喝酒消遣。距小区约1km有台湾公馆KTV,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
单身的上班族可以考虑购买83㎡左右的1房,房子总价较低,相对资金压力小一些。资金有限的夫妻两人或者是一家三口可选择104㎡左右的3居室,能够满足基本生活。改善型家庭居住的购房者可选择129㎡左右的3居室,可为家人和孩子提供较好的生活空间,离学校较近,孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源完善,可将出售对象定位到为孩子上学为购房目的的购房人群,业主可适当调整价格,提高成交机率。小区车位不足,居民停车不便,有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于在附近工作的上班族可整租或合租83㎡左右的2居室户型,分摊房租费用,减少资金压力,小区周边公交线路较多,上下班方便。家庭住户可以选择租住129㎡左右的3居室户型,有较好的生活空间,楼栋带电梯,上下楼也方便。
用户评价
7.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,于2013年建成,房屋品质高,物业服务较好,居民居住体验较好。小区距离地铁站较远,居民不方便乘坐地铁出行。小区附近教育资源丰富,居民接送孩子方便。小区车位紧张,居民自驾出行、停车不方便。小区周边医疗配套不成熟,居民就医诊治不方便。
业主特征
小区多为武汉本地人居住,居民多为在附近学校上班的老师,居民接受的教育水平较高,整体素质较高。小区居民邻里关系和睦,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费