金地中心城(东区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 金地中心城东区位于武汉市洪山区雄楚大道908号，属于光谷板块，小区由湖北天地房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工。房屋户型多种多样，由超高层组成，共2692户，住宅产权为70年，小区总建筑面积为317966㎡，容积率为3.89。
小区优缺点
优点- 距离小区900米有地铁2号线光谷广场，方便住户到达各大商圈
- 距离小区600米有关山荷兰风情园，方便住户在晚饭后和家人朋友散步
- 小区实行人车分流，安全隐患相对让住户更放心
缺点- 小区地上车位较少，后期车位会比较紧张
- 小区容积率较高，底层住房的采光和通风情况一般
地段交通
8.0 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
1115米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：距离小区900米有地铁2号线光谷广场，住户可以方便的到达各大商圈。
公交：距离小区500米有公交站点民族大道当代学生公寓站，有公交362路、405路、538路、572路、583路、586路等，方便住户孩子上下学乘车。
自驾：小区距离雄楚大街高架桥1.2公里，方便住户驾车出行。
附近学校
7.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
8.0
83个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源非常丰富，有武汉市鲁巷中学、华师一附中、武汉工程大学。距离小区500米处是武汉市鲁巷中学，师资阵容强大，校园活动丰富多彩。距离小区900米有省级重点中学华师一附中，教学环境优美，老师耐心。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
8.9
物业服务
6.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到35%。楼间距开阔，超高层南北通透采光好。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区设有一个儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有休息的凉亭，与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以棕色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积有317996㎡，由超高层组成，共2692户。东区共4栋楼，东区1栋是3梯14户，东区其他栋是2梯4户，一居户型32-92㎡，两居户型48㎡-99㎡，两居户型99㎡-119㎡，四居户型129-185㎡，五居户型为157-211㎡，楼间距适中，南北通风。
出入口
小区在西方有两个出入口，西1门位于4号楼附近，在楚雄大道348号，西2门位于东湖高新技术开发区雄楚大道908号，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 798户
绿化率
- 35.24%
容积率
- 3.89
社区总设施
- 小区内部草木茂盛，空气清新，中老年人在饭后可以在小区里面散步，小区有小道铺满了鹅卵石，居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。楼栋之间设有健身器材，儿童以及年轻人可以在此玩耍娱乐。
物业服务
物业公司服务质量高，服务态度好，小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便，楼梯间和电梯厅每天及时清洁干净，定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉龙锦物业服务有限公司，办公地址是雄楚大道908号金地中心城 西区3栋，联系电话027-15458421。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1093车位
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
5个
购物中心
1个
商场
165个
超市
1个
便利店
商业配套
周边商业资源设施齐全，有中百超市、谢先生餐厅、重庆朝天门火锅。距离小区700米是谢先生餐厅，用餐环境干净整洁，菜品新鲜，口感非常好，方便住户在周末休息时犒劳自己。距离小区500米有中百超市，价格合理，物品丰富。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，有洪山区妇幼保健院、武汉市第三医院光谷院区、关山街七一七社区卫生服务中心。距离小区1.5公里是洪山区妇幼保健院，是一所综合医院，科室齐全，医护人员态度温和。距离小区1.6公里有武汉市第三医院光谷院区，药品种类齐全，方便住户购买常用药品。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，有中国民生银行、招商银行、中国电信通讯营业厅。其中距离小区500米处是中国民生银行，方便住户办理银行业务。距离小区900米处是中国电信通讯营业厅，方便住户办理手机业务。
公共资源
小区周围的公共资源设施较多，有关山荷兰风情园、旺山公园、中南民族大学南湖园。距离小区600米有关山荷兰风情园，方便住户在晚饭后和家人朋友一起在这里散步。距离小区1.6公里有旺山公园，里面有许多的娱乐设施和人工湖，住户可以在周末带孩子在这里游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所众多，有欢乐迪KTV、公馆KTV、幸福蓝海国际影城。距离小区400米处有欢乐迪KTV，里面歌曲众多，隔音设施良好，方便住户在下班与同事一起欢唱。距离小区400米处有幸福蓝海国际影城，方便居民观赏院线大片。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
建议年轻夫妻可以购买面积较小的32㎡一居户型的房子，可以给自己提供一个较为温馨的生活空间。资金比较充裕的人群可购买129㎡左右的四房房型，可以满足家庭成员的需求，短期内无需考虑置换问题，景观视野也较好。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和休闲娱乐设施也比较丰富。小区内部配有健身娱乐设施，房价可适当高于小区均价，离出入口较近的楼栋，距离公交站点也比较近，房价可适当调高。
租房建议
小区附近公共交通出行方便。周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。年轻的单身人士可选择小户型的高层或者不带电梯的多层。年轻的夫妻想要有大一些的居住空间可以选择两居的高层。
出租
业主出租房屋时，对于小区内西南边两居或三居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于不带阳台的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，绿化率为35%，早晨会有居民出来锻炼身体，呼吸新鲜的空气，一整天都会精神倍加。小区很温馨，邻里关系都很好，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，生活也很方便。
业主特征
小区2010年竣工，属于中高品质小区，小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。小区业主多为附近学校老师，住户年龄在20-40岁之间，文化程度高素质高易相处。小区居住氛围浓厚。邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租户多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、附近中大学校多，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费