锦绣龙城(I区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣龙城1区位于东湖高新开发区，属于光谷商圈板块。小区于2006年底开工，于2009年竣工。小区有83-125㎡的两户室和91-142㎡的三户室。目前锦绣龙城流动性不大，以本地居民为主，整体居民素质较高。
小区优缺点
优点- 小区规模较大，物业管理完善，入住安全保障度高
- 小区距离光谷五小仅500米，住户子女入学方便
- 小区地段好，位于三环内光谷软件园旁，且有15余条公交路线，出行方便
- 小区附近有地铁9号线规划，未来上下班方便
缺点- 小区周边民族大道高峰期比较堵车，上下班可能会耽误时间
- 小区靠近三环边和铁路边上的楼栋会比较吵，影响居民生活
- 小区户型较多，交易频繁，流动性颇高，住户搬迁及装修均会带来一定的噪音干扰和不便
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近9号线地铁还在规划阶段，上下班的居民会比较不方便。
公交：小区365米处设有公交车站，运行公交线路有301路、362路、715路、733路、751路等，出行方便。
自驾：小区20km处有姑嫂树高架，距离较远，自驾出游不太方便。
附近学校
8.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.5
55个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家幼儿园，小学和中学和大学。距离小区0.6公里左右有光谷五小，是市重点中学，师资力量雄厚，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。距离小区1km，有中南财经政法大学，校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区内部环境良好，每天都有打扫人员和清理垃圾人员，干净整洁。小区绿化率较高，为35%，绿色景观设计精巧，每栋小区楼下都有树木，空气自然清新，景色怡人。
建筑特色
小区建筑的外立面是用的涂料，以米黄色为主，整体建筑简洁大方，顶层外观像洋房，欧式风格。小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，整体耐看经典。小区整体外立面教新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积为439996㎡，建筑面积为490000㎡，总共有42栋，2685户，容积率为1.59。楼间距每栋相距200米左右，采光好，南北通透。小区户型包括 44-75㎡的一居室，79㎡-91㎡的二居室和93㎡-126㎡三居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别为东门、西门和南门。东门在11栋旁，西门在42栋旁，南门在12栋旁，都靠近龙城路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 626户
绿化率
- 35.8%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有运动场，是居民休闲锻炼的好去处。小区内还设有俱乐部，沟通邻里关系，丰富居民生活。此外，楼幢入户大堂均设有电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
小区对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平，给居民们营造一个安静舒适的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区门口和每栋楼口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有安保室，有执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通，楼栋内消防设施良好。
物业信息
物业信息
- 锦绣龙城1区物业是湖北水蓝郡物业管理有限公司，位于武汉市东湖技术开发区庙山小区两湖大道，电话号码为027-87923955。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。距离小区324米左右有龙城故事土菜馆，以家常菜为主，餐厅用餐环境很好。距离小区约3.6km，有武汉保利广场，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。中南财经政法大学医院距离小区862米，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区4.4公里有武汉市第三医院光谷医院，医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、农贸市场等。小区楼下就是滨江农贸市场，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区335米有中国移动营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。距离小区887米有铁路客票代售点，方便居民购票。
公共资源
小区周边公共资源不是很充足，有一家图书馆和一处公园。距离小区2.2km有24小时自助图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区1.5km有韵湖湿地公园，景色优美适合居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区1.1km有云海假日温泉，温泉特色，服务到位，价格合理。距离小区约2千米有天沐温泉会所，居民空闲时间可来此娱乐、放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择独栋，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑小区中部的中户型多层楼房，视野开阔，采光情况好。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住四房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
对于小区的两梯三居室的小高层，采光较好，视野宽阔的房间租金定价较高。非电梯的一居室多层，租金较低。小区年轻的租客较多，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，以提高出租率。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区占地面积大，风景众多，居民平时常在小区内散步，欣赏区内风景。环境优雅，居民素质高，邻里关系融洽。小区周边配套齐全，超市，商场都有，生活上很方便。小区周边学校多，而且距离较近，接送孩子上下学很方便。
业主特征
锦绣龙城1区为2009年建成的普通住宅，小区业主大多为普通居民。常住的人群多为上班族，年龄段为25-40岁，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高，人员流动性较小，邻里相处和睦。
租户特征
小区租客较少，租住比例为1：7。租客选择该小区的原因主要有：1、小区为高层住宅，周边配套设施齐全，教育资源丰富，从小学到大学，方便接送孩子上学。2、小区居民整体素质高，相处起来容易。3、小区附近交通配套齐全，交通便利，方便居民出行。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费