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万科金色城市锦绣苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

万科金色城市K3地块又名万科金色城市锦绣苑，位于武汉江州路，属于武汉洪山区白沙洲板块。小区由武汉万科新里程房地产有限公司投资开发，于2016年竣工。小区住房品质很高，进行精装修，住宅的产权都为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离白沙五路南郊路公交站约200米左右，居民乘公交出行较便利
  • 小区距离华中师范大学附属小学900米左右，居民子女可就近入学
  • 小区住房品质较高，防潮效果好，无渗水现象
缺点
  • 小区周边白沙四路正在施工，居民出行受到影响
  • 小区周边建设工地较多，居民受粉尘影响稍大
  • 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
7.5 分 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

648米

步行至地铁

102个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁：小区距离轨道交通6号线国博中心北站和老关村站约4.2公里，距离稍远，居民乘地铁出行较不方便。 公交：小区距离白沙五路南郊路公交站约200米左右，途经线路有593路和yx593路等，可达市区各大商圈。 自驾：小区距离红霞高架桥5.7公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分 高于63% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.4

59个

附近幼儿园

15个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富，有武汉青菱中学和华中师范大学附属小学等。青菱中学距离小区700米左右，校区环境较好，教学质量较高。华中师范大学附属小学距离小区900米左右，教学质量有保障，居民可选择让子女就近入学。
居住品质
7.9 分 高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

7.5

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化覆盖率达到35%，种植的梧桐和灌木错落有致，草坪中还点缀着洋紫荆、玄都花和月季，具有别样的草木花香。在绿化环境中，还建有亭台小桥流水，桥边的柳树垂下绿丝绦，景致十分别致。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼宇规整大气，整体的外立面为面砖，以棕色和黄色为主色调，看起来非常美观规整。外立面维护较好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为62500㎡，建筑面积为17500㎡。小区共有13栋，楼栋间距较宽，采光情况较好。小区内住房都有电梯。有二居户型75㎡-86㎡，三居户型90㎡-118㎡，四居户型160㎡-180㎡。
出入口
小区有一个出入口，在东南边，东南门在小区1栋和2栋之间，靠近白沙五路。
综合配套
竣工年限
  • 2016-11
总户数
  • 2614户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.47
社区总设施
  • 小区采用环形路网进行人车分流，保障居民出行安全。小区内有健身器材和包括滑梯在内的儿童乐园，居民可以在此地锻炼身体，或带孩子玩耍娱乐。绿化丛中搭建有凉亭和小桥，可供居民休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务人员态度积极专业。物业费收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。小区对内部的公共设施都有进行定期的检查和维修，能够保障居民正常使用。
安保
小区的出入口有门禁，住户需刷卡仅需，外来人员进入小区必须进行登记。小区的公共区域各处都安装有摄像头，安保人员能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为武汉市万科物业服务有限公司 ，办公地点在小区东南门附近，联系电话为027-87926767。
物业费用
  • 2.60元/㎡/月
车位
  • 共1100车位
  • 地下1100个
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.6 分 高于83% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

106个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业资源一般，有兴达百货和派乐汉堡湘龙鑫城店。兴达百货距离小区1.8公里，居民购买日常生活用品较方便。派乐汉堡湘龙鑫城店距离小区300米左右，用餐环境干净卫生，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有张家湾街长征社区卫生服务站和金色城市社区卫生服务站等。张家湾街长征社区卫生服站500米左右，居民有轻伤小病可到此地就医。金色城市社区卫生服务站距离小区800米左右，居民可以选择到此地打预防针和做基础体检。
生活服务
小区周边生活资源十分丰富，有建设银行自助银行等多家银行服务网点和天济大药房等多处药店。建设银行自助银行距离小区600米左右，居民办理存取款业务方便。天济大药房距离小区100米左右，居民可使用医保卡购买常备药品。
公共资源
小区周边公共资源充足，有逢胜公园和张家湾街金色城市社区服务站等。逢胜公园距离小区2.8公里，居民可去休闲散步，锻炼身体。洪山区张家湾街金色城市社区服务站距离小区约500米，居民可到此地办理社保等相关事务。
休闲娱乐
小区周边有包括幻影主题量贩KTV和神草木养生会所在内的多家娱乐场所，可供居民放松身心。幻影主题量贩KTV距离小区1.8公里，居民可选择在此地唱歌放松心情。神草木养生会所距离小区600米左右，居民在工作劳累一天之后可以去按摩进行健康管理。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
想要与家庭成员同住的购房者，可以选择较高楼层的三居大户型，卧室采光充足，视野开阔，配置合理。如果是单身人士或家庭成员较少，可以考虑购买二居带有双阳台的户型，空间利用率较高，采光条件更好。
卖房建议
小区住房品质很高，居民的居住安全很有保障，在中心区域的80㎡两居户型采光条件好，居住环境安静，可以调高售卖价格。小区靠近东南边的楼栋靠近出入口，中低层稍有噪音影响，可适当降低价格出售。
租房建议
对于刚工作不久年轻租客来说，可以与室友合租中高层的两居或三居户型，视野会比较开阔，也能减轻房租压力。对于追求居住环境安静稳定的人士可以选择靠近小区东边花园的三居户型，居住舒适安静。
出租
小区西边临近江边的高层住宅视野很开阔，可以适当提高出租价格。小区南边靠近白沙洲大桥的楼栋，中低层住房稍有噪音影响，可以降低出租价格。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.5 分 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区住房品质有保障，绿化环境草木清新，给居民提供了良好的空气质量。院内种有梧桐树和柳杉，夏天树荫连连，居民可在院内乘凉。小区内部的便利店和理发店等为居民的日常生活提供了很多便利。
业主特征
小区临近白沙洲大桥，周边环境宜人，周边包括湖北中医药大学和武汉工商学院在内的多所高校和科研技术企业，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在40-70岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，住户大部分还是本地居民，租客大多为周边企业的年轻员工和在学校任教的老师和高校的学生。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境较好，生活空气质量很高。2、距离单位和学校较近，上学或上班比较方便。
入住须知
分
物业费
  • 2.60元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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