武汉宝业中心小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 武汉宝业中心小区位于青山区钢都花园板块，于2018年竣工，由武汉宝业青城房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约15623㎡，总建筑面积约88055㎡，共有2栋楼，容积率约为4.19。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为33㎡-117㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较便利。
缺点- 小区距离和平大道/建设一路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离道达尔加油站（和平大道交通服务站）较近，有一定的安全隐患。
地段交通
9.2 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.2
598米
步行至地铁
258个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁5号线建设二路地铁站距离小区约579m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约284m是建设一路吉林街公交站，有315路、542路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离和平大道/建设一路（路口）约409m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.2
83个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
初蒙国际幼儿园距离小区约164m，该园是一所民办幼儿园；距小区221m左右有武汉市青山区钢城第一小学，该校是一所公办小学；武汉市任家路中学（南校区）距离小区约298m，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被主要分布在道路两边，到了春夏季节，植被生长比较茂盛，看起来比较美观；小区保洁打扫卫生比较及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面采用全玻璃幕墙，采光和视野都非常好；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约15623㎡，总建筑面积约88055㎡，共有2栋楼，容积率约为4.19。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为33㎡-117㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。西南门位于位于建设一路31号附21号附近，人车均可通行。4号立体停车库位于西南门东侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018-09
总户数
- 699户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.19
社区总设施
- 大堂；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题；小区保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁。
安保
小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。另外小区大门设有门禁，外来人员进出需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉万科物业公司。
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共788车位
- 地上165个，地下623个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
3个
购物中心
1个
商场
145个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，武商城市奥莱距离小区约790m，居民可来此逛街休闲；距离小区48m左右有尤佳宜品超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
武汉市普仁医院距离小区约1.4km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区276m左右有钢花街西区社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，建一农贸生鲜综合市场距离小区约65m，可供居民日常采买；距离小区76m左右有中国建设银行（友谊支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区515m左右有涌进网咖（辽宁街店），居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区82m左右有臻臻足疗，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择33㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择117㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区地理位置优越，周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套33㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择117㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通方便，周边商业、医疗等生活配套设施齐全，居民生活方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费