丽岛漫城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 丽岛漫城小区建成于2010年，房屋品质为商品住宅房，开发商是武汉学府房地产有限公司。小区共有楼栋20栋，住户约2100户，容积率约为1.5。小区共分为两期，一期以洋房为主，二期以小高层为主。小区绿化率约为55%，绿化相对较好，居民生活环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为55%，绿化相对较好，居民生活环境较为舒适。小区附近大型购物广场众多，居民假日休闲购物十分便捷。
缺点- 小区靠近小学，早晚高峰期出行较为不便。小区距离光谷大道高架入口约243m，部分楼栋生活可能有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
827米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离轨道交通略有距离，距离地铁2号线佳园路地铁站约1.3km，距离略远，居民日常出行稍有不便。小区距离光谷大道陆景苑小区公交站约217m，此站可乘坐718路以及788路公交，距离高新大道BRT光谷大道站(N1)385m左右，该站课程301路以及BRT1路公交，居民公交出行十分便捷。小区距离光谷大道高架入口约243m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.6
82个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
小区附近学校众多，家长可以根据家庭情况选择适合的学校。小区距离华中师范大学附属丽岛漫城幼儿园约147m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区距离武汉市光谷第一小学约350m，该小学是市级一流小学。小区距离武汉市关山中学约1.2km，该中学是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为55%，绿化相对较好。小区内有挖有人工池塘，小区居民的日常生活环境相对较为舒适。小区绿化以草坪与树木为主，会有专人负责树木的修建，保证树木生长状态较好。
建筑特色
小区特邀加拿大AAI国际建筑师事务所担纲规划设计，建筑造型新颖，特色鲜明。外立面颜色以红色居多，小区物业维护较好，整体外立面相对较新。
楼栋分布
小区总共楼栋20栋，楼栋共分为两期，一期洋房总高9层，二期小高层13-18层。小区主推两房、三房型，主力户型是三房型。户型面积约88㎡-170㎡。
出入口
小区有三个出入口以及一个地下停车场，小区的东1门位于光谷大道46号，小区的东2门位于光谷大道42号附近，小区的西门靠近小区的6栋，小区的出入口车辆行人均可出行，早晚出行注意错时。小区的停车场入口位于关山大道386附近，仅允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2180户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区池塘；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业公司为本家物业，小区物业服务质量较好。小区保洁人员工作态度积极，每天清扫小区内每个角落，保证小区内的环境干净整洁。小区内并未设有快递柜，业主收取快递较为不便。小区物业费1.5元/㎡/月，价格相对较高，物业服务质量较好。
安保
小区配有多名安保人员，每天都会巡逻小区，保证业主生活环境的安全。小区的出入口以及楼栋都设有门禁，出行需刷卡进入，能够有效的保证业主的生命财产安全。小区与110联网，小区发生任何意外情况，民警都会在最短时间内赶到事发现场，有效的防止问题扩大。
物业信息
物业信息
- 丽岛物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共810车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面72.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施配套较为完善，居民购物休闲十分便捷。距离光谷K11购物艺术中心约688m，光谷K11购物艺术中心是综合性购物广场，能够满足居民大多数的购物需求。小区距离中百超市(明玉路店)约321m，居民购买日用品比较方便。
医疗资源
小区附近医疗资源较多，小区距离武汉市第三医院光谷院区约1.1km，该院是一家综合性医院，能够满足居民大多数的就医需求。小区距离木元西医内科诊所约306m，方便居民日常看病。距离家庭医生大药房(新世界店)约218m，居民日常购买药品较为方便。
生活服务
小区周围生活服务齐全，距离茉莉生鲜市场(茉莉公馆店)约539m，菜市场内有该季新鲜的蔬菜水果，距离小区较近，居民日常买菜较为方便。小区距离佳诺通讯(手机电脑维修)722m左右，居民电脑修理较为便捷。小区距离中国电信约314m，居民的日常缴费较为便利。
公共资源
小区周边公共资源相对较多，距离湖北伯众人力资源有限公司约1.1km，居民办理相关业务想较为便捷。小区距离关山荷兰风情园约2km，公园以荷兰风格为卖点，景观别致，是居民假日出行的好去处。
休闲娱乐
: 小区周边休闲娱乐设施较少，距离罗兰养发养生馆约182m，会所距离小区较近，是居民假日养生休闲的好去处。距离百方汇影城(光谷K11购物艺术中心店)约736m，影城内设备先进，观影体验较高。小区距离优麦量贩式KTV(光谷店)约1.1Km，闲暇时光居民可以喊上好友来此一展歌喉。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区户型面积相对较大，适合收入较高的人群购买。小区附近商业配套完善，大型商业广场较多，适合热衷购物的人群购买，小区二房型面积约为88㎡，面积相对较大，生活空间较为舒适，假日休闲购物十分便捷。小区的三房型面积约为107㎡，适合三口之家居住，小区周边学校众多，孩子上学十分方便。
卖房建议
小区附近学校相对较多，对于注重教育环境的家庭来说是一个亮点，有利于房屋的出售。小区部分楼栋靠近光谷大道高架白天较为嘈杂，不利于房屋的售出，在出售时可以适当调整房价，加快房屋售出的速度。
租房建议
小区距离轨道交通略远，距离距离地铁2号线佳园路地铁站约1.3km，适合程序员一族在此租住，每天上班下班可以锻炼身体，提高自身的免疫力。小区附近生活设施配套完善，适合单身的年轻人租住，在租房时可以考虑面积约为88㎡的两房型，生活空间较为舒适，日常生活十分便捷。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为55%，绿化较好。小区内有人工水域流经，气候冬暖夏凉，居民生活环境舒适。小区居民整体素质较高，邻里和睦。小区附近交通便利，居民日常出行十分便捷。小区附近的商业设施配套完善，居民日常生活较为方便。小区内靠近高架，部分楼栋白天有噪音影响。
业主特征
小区住户以三口之家居多，孩子相对较多，生活环境较为温馨，学习氛围相对较好。小区的业主多是公司小高管一类的高收入人群，人群素质相对较高。业主多以中年人为主，见多识广，待人较为友善。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费