统建天成美雅小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 统建天成美雅位于洪山区珞喻东板块，由湖北天成美雅置业有限公司开发完成，于2015年竣工。小区有9栋楼，由高层和小高层组成，约1455户，容积率为2.9。小区面积设计较广，两居室到四居室均有，主推户型为84㎡-96㎡的两居室。小区绿化率约35%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区周边双轨道通行，出行便捷；
- 小区绿化率较高，绿化环境较好。
缺点- 小区周边大型商业不多，商业活动较为薄弱；
- 小区车位配比不足，停车较为不便。
地段交通
8.3 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
343米
步行至地铁
99个
附近公交站
6个
附近地铁站
周边交通便利，距离小区约398m有武汉东站地铁站，途经地铁2号线和地铁11号线，双轨道出行快捷。距离小区约175m有光谷一路天成美雅公交站，途经756路、781路、YX756路，公交出行方便。距离小区约365m有雄楚大道高架入口，驾车出行快捷方便。
附近学校
7.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
63个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育较好，初中上学放学较远，后期小区周边会新建一所中学，便于大家门口就近就学。距离小区约585m有光谷关南世纪星幼儿园，第一所私立幼儿园。距离小区约749有光谷第十二小学，是一所公立小学。距离小区约1.9㎞有武汉市光谷第二初级中学，是一所公立学校。距离小区约579m有东湖高新区光谷第三高级中学，项目于2020年底开工建设，现阶段还在建设中。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化约35%，小区以多园林设计，整个园林设计贴合自然原生，每个季节园林风格都不一样，环境优美。 小区内建有人工景观湖及观湖小桥，与周边安静、清新的环境相得益彰。物业对于小区管理较好，道路干净整洁。
建筑特色
小区整体简单整齐，色调一致。建筑以欧式风格，外立面设计比例协调，美观大气。色调以黄色为主，咖色为辅，外立面没有脱落现象，整体较新。
楼栋分布
小区有9栋楼，由7栋高层和2栋小高层错落分布而成。小区约1455户，容积率为2.9。小区内设计面积有84㎡-159㎡左右，主推户型为84㎡-96㎡左右的两居室。楼房设计两梯四户，户型方正。
出入口
小区目前有3个出入口1个停车场入口，西南门、东南门和南门。西南门位于小区正南方向，仅行人通行。东南门位于小区7号楼东边，临近光谷一路，人车均可通行。南门位于8号楼东南方向，临百川路，人车均可通行。停车场入口紧邻南门。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1494户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 人工湖；
- 中心花园；
- 健身器械；
- 娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，人员充沛，问题解决及时。卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，每天定时打扫，随时巡查，认真负责。在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，居民使用安全。
安保
小区内保安人员多名，实施24小时倒班制。小区内监控设施齐备，监控范围较广，物业可以及时排查小区内外安全隐患，为居民营造一个安全的居住环境。小区门口有岗亭，外来人员需登记后才能入内。
物业信息
物业信息
- 武汉地产集团东方物业管理有限公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共737车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商场、超市、餐饮具备较为齐全，没有较大型购物商场和超市。购物逛街、日常生活基本可满足。距离小区约1.7㎞有印象里广场，是一所综合中型购物中心。距离小区约75m有联合一百（天成雅美店），是一所小型社区超市。距离小区约113m有最美味，是一家火锅店。
医疗资源
距离小区约2.8㎞有武汉市第三医院光谷院区，是一所三级甲等综合医院。距离小区约479m有东湖新技术开发区湖口社区卫生服务站，距离小区约87m有百岁康大药房。小区周边医疗设施一般，快速就诊的诊所较少。基本配套齐全，能够满足居民日常就诊。
生活服务
小区周边菜市场、营业网点较多。距离小区约643m有生鲜市场，方便居民购买生活所需菜品等。距离小区约1.4㎞有武汉农村商业银行（湖口支行）居民办理转账汇款或相关类缴费比较方便。距离小区约601m有中国联通（关南社区自营厅），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约2.1㎞有东湖吹笛景区，景区原名马鞍山森林公园，是国家级旅旅游景点。吹笛景区以独特的风景取胜，回归大自然的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，选择性较大。距离小区约1.7㎞有武汉金逸星汇影城（家园店），休闲放松观影方便。距离小区约522m有太品足道（光谷一路店），足疗保健可以消除疲劳。距离小区约528m有吉美健身，为有健身需求的居民提供专业器械。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区完成于2015年，房龄较新，周边交通方便，为上下班节省时间，上班的群体选择此小区会比较便利。小区户型较多，预算紧张的可以选择84㎡左右的两居室，可以满足日常居住所需。小区周边有配套教育，2020年新开工建设一所初级中学，投入使用后可满足就近就学。有孩子的家庭可以考虑小区的128㎡左右的三居室，房间较多，家人的私人空间较大，居住舒适度较好。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，还有一所中学即将落地，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于上班的年轻人来说，经济处于上升阶段，可以合租小区内的84㎡左右的两居室，居住人数不多，相对安静。租金分担，经济压力减轻。周边交通便捷，上下班方便。对于有孩子的家庭建议租住128㎡左右的三居室，后期老人帮忙带孩子也比较方便。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，出行非常方便。周边商业配套不是非常完善，只能满足日常所需。小区内绿化较好，建有大花园和小广场，闲暇时可以在小区内散步遛弯。小区的道路干净整洁，整体居住感觉舒适。
业主特征
小区内业主以刚性需求为主，居民年龄约在25-40岁之间。年轻人多以武汉大学毕业的学生落户购买，整体居民素质较好。中年群体也多以上班为主，平时小区内较为安静，邻里之间沟通较少，相互之间较为生疏。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费