保利花园(东区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 保利花园东区位于关山一路74号，属于洪山区关山板块，小区是保利（武汉）房地产开发有限公司投资开发的高品质小区，于2004年竣工。小区有多层、小高层和高层住宅共37栋，小区户型面积有42㎡-135㎡左右，房型为1-4居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有关山大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有光谷K11购物艺术中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
8.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
284米
步行至地铁
240个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约271m是关山大道地铁站，途经地铁11号线二期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约203m是高新大道BRT关山大道站(S3)公交站，有913路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约615m是梳子桥路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.7
81个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约588m是瑞思顿艺术幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约914m是武汉市洪山区鲁巷实验小学(二分校)，是一所公立小学；距离小区约628m是武汉市关山中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.6
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到42%，景观设计以现代与典雅的风格为核心，追求建筑的文化内涵和与周边生态环境的协调性，环境十分优美。小区人行步道两旁灌木、矮树错落有致，还有池塘、弧形空中花廊、中部缕空花园等景观设施，移步易景，营造出优雅的生活空间。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总用地面积156200㎡，容积率4.02。小区有多层、小高层和高层住宅共37栋，小区户型面积有42㎡-135㎡左右，房型为1-4居室。
出入口
小区有6个出入口，南1门位于高新大道195号附近；西2门位于关山一路74号；西南2门位于关山大道219号；架空层停车场位于高新大道保利花园一二期；西1门位于关山一路74号；17A.B号楼停车场位于高新大道保利花园一二期，在6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3212户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 4.02
社区总设施
- 活动中心；
- 长椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，保持小区整体环境的干净清洁。对电梯定期进行检修维护。小区设有快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区的出入口设有保安值班室，数名保安轮流值班，定时在小区内巡逻。楼栋的单元门有电子门锁、楼宇对讲系统和摄像头。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
3个
购物中心
1个
商场
135个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约634m有光谷K11购物艺术中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约119m有镔杰超市(保利花园健康服务站西北)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约153m有美宜佳(关山大道店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约341m有武汉市第三医院光谷院区，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约180m有大昌诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约162m有老百姓大药房(保利花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有关山农副产品生鲜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约202m有中国工商银行(武汉长飞支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约212m有中国联通(保利花园社区营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约391m有中影南方光谷影城，方便居民看电影；距离小区约318m有优麦量贩式KTV(光谷店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约324m有豪欧国际健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择118㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住118㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区道路、楼道定期有人打扫，环境干净整洁。小区采用最新的蝶形住宅设计，八面采光、户户通风，实用率超九成，居住空间更宽敞。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，没有漏水等情况的发生，居住安全有保障。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费