华生汉口城市广场四期三区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华生汉口城市广场四期三区小区位于硚口区长丰大道板块，由湖北华生房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，小区楼龄较老。小区共有14栋楼，由多层组成，容积率为2.7。小区户型面积有78㎡-90㎡左右的2居室，适合刚需型人群。小区绿化率约为28%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约830m有金银湖公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区约942m有东西湖万达广场，居民购物方便。
缺点- 于2000年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约为28%，环境一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
721米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约830m有金银湖公园地铁站，途经地铁6号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约208m有金银湖南街华生城市广场公交站，该站停靠H103路公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约120m有北馨路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约192m有城市广场幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约895m有崇仁汉滨第二小学，该小学是公立小学。距离小区约110m有武汉四中(张公堤校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在28%左右，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由砖红色和卡其色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，由多层组成，容积率为2.7。小区户型面积有78㎡-90㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区共有1个出入口，北门。北门靠近公交站，居民乘坐公交出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2018-01
总户数
- 4210户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖北华生物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区942m左右有东西湖万达广场，居民可到此处购物。距离小区166m左右有天猫小店叶子超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区215m左右有福满人家酒楼，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有金银湖医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区2.4km左右有易家街社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.0km左右有农投·惠万家智慧农贸市场(鑫桥店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区775m左右有华夏银行(小微支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区484m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.5km有金银湖国家城市湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约2.1km有武汉市公安局硚口分局易家街派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有银兴国际影城(金盛店)，方便居民看电影。距离小区约1.4km有千禧足道，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约797m有All in健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约90㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约78㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租住78㎡左右的2居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择90㎡左右的2居室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，适合居住。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区入住率比较高，且入住时间比较长，以家庭居住为主，三代同堂，很多老人在这里帮助照顾孩子，邻里之间比较熟悉，见面会热情打招呼，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费