万科城市花园(上西区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

万科城市花园(上西区)位于武汉市江夏区庙山板块,小区于2007年竣工,容积率约1.2。上西区分为10个区,大多为低层洋房,小区面积区间为53㎡-179㎡左右,小区主力户型为面积约91㎡的两房和128㎡左右的三房,小区人员流动小,小区总体以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为35%,环境较好;
  • 小区周边的学校较多,居民接送孩子方便;
  • 小区周边有大型商场,能够满足居民逛街购物的需求。
缺点
  • 小区周边的医疗资源较少,居民就医不便;
  • 小区周边1km内没有地铁,居民出行和上下班不便。
地段交通
7.3 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

1252米

步行至地铁

141个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,距离小区1km内没有地铁站,居民上下班和日常出行不便利; 距离小区约116m处有万科城市花园公交站,途经586路和光谷有轨电车12路,公交路上停靠站点较多,方便居民的日常出行; 距离小区513m左右有关山大道立交入口,这是距离小区比较近的立交桥,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.0 高于97% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.4

初中

7.2

62个

附近幼儿园

11个

附近小学

7个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约726m处有瑞德堡双语幼儿园,此幼儿园是一所私立幼儿园; 距离小区394m左右有武汉市光谷第二小学,此学校是一所公立小学; 距离小区约696m处有光谷实验中学,此学校是一所公立初中。
居住品质
8.5 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.2

环境概况
小区整体绿化率约为35%,环境较好,小区内有一处运动场地,是平时居民来的比较多的地方,小区设有健身器材和儿童娱乐设施,方便老人和孩子到此锻炼和玩耍,周边有多个长椅供老人休息,小区房龄较老,小区内的设施不太完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,以黄色的粉刷涂料打底,在窗边用浅咖的板块衬托层次,小区2007年竣工,房龄较老,外立面有轻微脱落痕迹,装修基调比较典雅,外立面做到了防水,效果相对是不错的。
楼栋分布
上西区分为10个区,大多为低层洋房,小区面积区间为53㎡-179㎡左右,小区主力户型为面积约91㎡的两房和128㎡左右的三房,小区楼间距适中,南北通透。
出入口
小区仅东南门1个出入口,东南门暂不可通行。小区有停车场,但停车位比较紧张,在上下班高峰期小区内较拥堵,下班停车比较困难。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1830户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.21
社区总设施
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 休息长椅;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费1.1元/㎡/月,小区绿植会按时修剪,保洁阿姨服务态度较好,垃圾桶周边打扫比较及时,小区房龄较老,小区物业维护较及时,建筑外立面仅有轻微脱落的痕迹,小区楼道的小广告较少。
安保
小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好; 小区配备多名保安人员,保安24小时巡逻,以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地上300个,地下700个
车位比
  • 1:0.55
停车费
  • 地面54.00元/月,地下96.00元/月
生活配套
7.5 高于88% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,小区附近的商场较多,距离小区约1.8km处有光谷天地,附近居民逛街购物比较方便,距离小区较近; 距离小区约233m处有中百超市(万科城市花园店店),超市相对商品较全,距离小区较近,居民采买也比较方便; 距离小区约207m处有食尚坊(皇家格雷斯酒店),对于家宴或朋友聚会时是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般,距离小区3km内没有大型医院,居民就诊不太方便; 距离小区约235m处有万科社区卫生服务站,距离小区比较近,居民小感冒小发烧可以来此; 距离小区约228m处有修合堂大药房(蚂蚁工房东),距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区507m左右有当代生鲜市场,居民需要进行日常采买时比较方便; 距离小区约627m处有中国农业银行(武汉江夏支行),带有24小时自助银行,居民到此办理银行业务比较便利; 距离小区614m左右有中国电信(武大科技营业厅),营业厅距离小区较近,居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区1.1km左右是武汉市公安局东湖高新技术开发区分局茅店派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区约871m处是当代·运动公园,此公园是以运动、科技与生态为主题的公园,休闲时带老人和孩子来是不错的选择,有许多的运动设施。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.7km处有华谊兄弟影院(武汉光谷店),适合亲朋好友约会时到此,距离小区比较便利; 距离小区约1.6km处有米乐星世界KTV(光谷天地店),距离小区比较近,适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民; 距离小区约111m左右有至真瑜伽,适合坚持练瑜伽健身、对自己身材要求高的居民,休假可以到此。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议
小区主力户型为面积约91㎡的两房和128㎡左右的三房,对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约91㎡的二房,两个人住空间比较大,未来可以为孩子留出单独的一间房,舒适度较高; 对于有家庭的购房者来说,建议选择128㎡左右的三房,房子空间相对较大,有利于良好家庭氛围的发展,小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区绿化情况较好,但房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售的速度。小区附近的教育资源比较丰富,房主可将出售对象定位到有孩子的家庭,可能会加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋内水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验,对于新婚夫妇来说,建议选择面积约91㎡的二房,两个人居住空间足够大,可以满足家庭的居住需求; 对于有家庭的租户而言,建议选择128㎡左右的三房,空间相对较大,家人都有自己的空间,周边学校可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好,小区内有一处运动场地,是平时居民来的比较多的地方,周边有多个长椅供老人休息,小区设有健身器材和儿童娱乐设施,方便老人和孩子到此锻炼和玩耍,小区房龄较老,小区内的设施不太完善,居住体验一般。
业主特征
小区房龄较老,小区大多是比较稳定的自住业主,小区面积约91㎡的二房多为新婚夫妇购买,因为该户型总价相对适中,符合新婚夫妇的购房需求,而大面积的三房多被提升生活品质为主的改善型人群所购买,小区业主年龄不均衡,普遍素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费