万科城市花园(上东区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城市花园(上东区) 位于武汉市江夏区庙山板块。小区由武汉市万科房地产有限公司开发完成，于2007年竣工，房龄较老。小区绿化率为30%，绿化一般。小区总户数约为3000户，总建面积约为110400㎡。小区由多层、小高层建筑组成，主力户型是80㎡-97㎡左右的2房和126㎡-131㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，绿化一般。
地段交通
7.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1109米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
金融港北地铁站距离小区约1.1km，途经的地铁是地铁2号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。万科城市花园公交站距离小区约237m，大学园路化徐村(后站)距离小区约313m。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.2
63个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边幼儿园、小学、中学较多，为居民提供了不同的选择。一诺优宝城市花园幼儿园距离小区约383m，瑞德堡双语幼儿园距离小区约840m；武汉市光谷第二小学距离小区约438m，武汉市光谷第六小学距离小区约1.5km；光谷实验中学距离小区约543m，武汉格鲁伯实验学校距离小区约1.4km。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不是很大，小区内绿植丰富多样，景色优美。小区内有凉亭、草坪。小广场等景观设施，丰富了居民的生活内容。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格为现代化建筑风格，楼栋采用钢混结构，建筑类型是板楼。楼栋外立面以淡灰色的瓷砖为主。整体看起来高峻挺拔，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区总户数约为3000户，总建面积约为110400㎡。小区由多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是80㎡-97㎡左右的2房和126㎡-131㎡左右的3房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西2门、西南门、东北2门、东1门以及2个停车场。其中东北2门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3071户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.21
社区总设施
- 游泳池；
- 花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业收费较为合理，物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内绿植修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上300个，地下500个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面72.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.5 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
购物公园距离小区约105m，光谷天地距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，吉普吧私房小馆距离小区约44m，风情美食街距离小区约95m。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边大型综合医院较少，中南财经政法大学医院(中原大道)距离小区约2.5km。万科社区卫生服务站距离小区约143m，居民出现常见的疾病可以在此就医。好健康大药房(城花店)距离小区约93m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。当代生鲜市场距离小区约438m，农贸市场距离小区约875m，居民日常买菜比较方便。民生银行(光谷实验中学社区支行)距离小区约588m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(华卓智行授权店)距离小区约490m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。花样年华花店距离小区约842m，华谊兄弟影院(武汉光谷店)距离小区约1.7km，至真瑜伽距离小区约50m。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在80㎡-97㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在126㎡-131㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区的主力户型是80㎡-97㎡左右的2房和126㎡-131㎡左右的3房。一般刚需型购房者会选择2房，改善型购房者会选择面积大一点的3房，建议卖房者锁定其人群标签，有针对性的去进行宣传，这样能减少宣传成本，也能增加售房的速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租80㎡-97㎡左右的2房，租金比较低，小区周边交通便利，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择126㎡-131㎡左右的3房，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验会造成影响，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区的住户人群大多是老师、教授、高管。大多为业主自住，少部分为出租获取收益。小区居民整体素质较高。邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费