澜花语岸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 澜花语岸位于武汉洪山区王家湾118号，属于珞狮南路板块。小区由湖北致远科技集团投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为40670㎡，建筑面积为100000㎡，容积率为2.19，共10栋楼，有628户，绿化率为38%。
小区优缺点
优点- 南湖大道澜花语岸公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 旺斯达国际幼儿园距离小区300米，居民接送孩子上学方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：南湖大道澜花语岸公交站距离小区200米，途经此站的公交有72路、371路、570路、590路、777路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：南湖大道距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
58个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有旺斯达国际幼儿园、武汉澳洲国际学校小学和华中农业大学等学校。
1、旺斯达国际幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、武汉澳洲国际学校小学距离小区700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、华中农业大学距离小区700米，是国家首批“211工程”、“985工程优势学科创新平台”重点建设院校。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为38%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体上是以现代风格为主，经典耐看，偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以棕色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为40670㎡，建筑面积为100000㎡，容积率为2.19，共10栋楼，有628户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的32㎡-60㎡，二居的77㎡-106㎡，三居的104㎡-186㎡，四居-六居的143㎡-256㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和东门，以南门为主出入口，南门在楚鱼王旁，靠近南湖大道。东门在天鑫商务宾馆旁，靠近狮子山街。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 878户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉丽岛物业管理有限公司，地址位于野芷湖西路16号，电话为027-87393895。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.57
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中百超市、宜佳超市和楚鱼王等。
1、中百超市距离小区200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、宜佳超市距离小区200米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、楚鱼王距离小区100米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有武汉南大门综合医院、武汉市武昌医院和洪山区狮子山街社区卫生服务站等。
1、武汉南大门综合医院距离小区1.3公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、武汉市武昌医院距离小区1.2公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、洪山区狮子山街社区卫生服务站距离小区200米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有湖北银行、澳新菜场和富强大药房等。
1、湖北银行距离小区700米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、澳新菜场距离小区600米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、富强大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南湖幸福湾公园、南湖公园和雨墨多肉植物园等。
1、南湖幸福湾公园距离小区2.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、南湖公园距离小区1.8公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、雨墨多肉植物园距离小区900米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星美国际影城、天尊国际KTV和阳明缘酒吧等。
1、中影星美国际影城距离小区2.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、天尊国际KTV距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。
3、阳明缘酒吧距离小区200米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
6.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的公交交通条件比较便利。周边有多所研发高校。居民以大学的老师及教员职工居多，年龄主要在30-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有大学生租户和在超市上班的员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费