金地格林小城美茵区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金地格林小城美茵区小区位于洪山区新南湖板块，于2005年建成。小区是由金地集团武汉房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由48栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有85㎡-287㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率47%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率47%左右，环境较好；
- 小区距离文治街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离武汉维佳佰港城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化(狮子山加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
999米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离文治街地铁站约986m，地铁8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离文治街书城路口公交站约213m，804路、817路公交在该站点停靠；距离文治街金地格林小城公交站约247m，804路、817路公交在该站点停靠；距离文昌街金地格林小城公交站约333m，817路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离治维路约415m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
8.0
101个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
圣巴巴拉国际幼儿园距离小区约527m，是一所私立幼儿园；洪山区第一小学距离小区约354m，是一所公立学校；洪山书城路中学距离小区约644m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率47%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是以黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由48栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有85㎡-287㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，西门在文昌路1号附近；东1门在书城路82号附近；东2门在书城路77号附近，此门无法通行；南门在书城路82号附近，此门无法通行；北门在文治街8号附近，此门无法通行；停车场在金地格林小城美茵五区G栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1537户
绿化率
- 47.2%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 武汉金地物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
1个
便利店
商业配套
武汉维佳佰港城距离小区约768m，是一家综合商场，方便居民购物；中百仓储(南湖购物广场店)距离小区约297m，商品齐全，方便居民日常生活；南海底·饭先生(南湖大华店)距离小区约765m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉市武昌医院(南湖院区)距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；仁普堂中医门诊距离小区约624m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(书城路店)距离小区约256m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
创亿农生鲜市场距离小区约661m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；武汉农村商业银行(书城路支行)距离小区约250m，方便居民办理理财业务；中国电信(大华营业厅)距离小区约562m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南湖幸福湾公园距离小区约582m，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市洪山区图书馆距离小区约649m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
好运棋牌(文馨街店)距离小区约642m，丰富了小区老人的娱乐生活；玖珈网咖(武昌府2期西)距离小区约668m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；柒零派台球(武汉维佳佰港城店)距离小区约783m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买85㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择147㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租85㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择147㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费