中央花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中央花园位于武汉武昌区瑞安街84号，属于南湖花园板块。小区由武汉南国置业股份有限公司投资开发，于2003年竣工，房屋的产权年限为70年。小区总建筑面积为125000㎡，容积率为1.81，共有43栋，总户数为276户。
小区优缺点
优点- 小区距离瑞安街中央花园公交站约200米，居民乘公交出行十分方便
- 南湖第二小学距离小区约600米，居民子女上学便利
- 小区有儿童游乐设施和游泳池等内部配套设施，为居民锻炼提供方便
缺点- 小区车位比较紧张，有车的住户停车不方便
- 小区北部靠近街道的楼栋，居民易受到噪音影响
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
260米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通4号线武昌火车站约2.4公里，居民可选择乘地铁出行。
公交：小区距离瑞安街中央花园公交站约200米，途经线路有59路、543路、570路、573路和587路等，居民乘公交出行十分便利。
自驾：小区距离雄楚大街高架桥约1公里，居民自驾可直达市区多大商圈。
附近学校
9.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
8.1
104个
附近幼儿园
39个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有七星乐乐幼儿园、南湖第二小学和武汉市南湖中学等学校。
1、七星乐乐幼儿园距离小区600米左右，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、南湖第二小学距离小区约600米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、武汉市南湖中学距离小区300米左右，是武汉重点中学，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.1
新旧程度
7.7
停车便捷
6.6
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为32%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。花园中有可供居民休息的凉亭，还有鹅卵石铺就的小路，绿色植被和各种景观有很好的相容性。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以淡黄色为主色调，上部有淡蓝色，整体明快活泼。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为69060㎡，总建筑面积为125000㎡，容积率为1.81，共有43栋，总户数为276户。小区内的中央SOHO和碧云天为电梯房，其他区域为多层楼房。小区户型面积有一居45㎡，两居70㎡-89㎡，三居110㎡-221㎡，四居及以上135㎡-270㎡。
出入口
小区有五个出入口，北边三个，东边一个，西边一个。北2门作为主出入口，靠近小区1栋，在瑞安街附近，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2385户
绿化率
- 32.1%
容积率
- 1.81
社区总设施
- 小区内有游泳池，居民可在夏天选择在此处戏水锻炼。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为武汉美好家园物业有限公司，办公地点在小区北门口，联系电话为027-88732922。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共131车位
- 地下131个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下131.00元/月
生活配套
8.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中百仓储超市、沃尔玛和半秋山西餐厅等。
1、沃尔玛距离小区900米左右，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、中百超市距离小区300米左右，能够满足居民大多数的购物需求。
3、半秋山西餐厅距离小区300米左右，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有武汉蓝湖医院、楚都医院和南湖街社区卫生服务中心等。
1、武汉蓝湖医院距离小区约800米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、楚都医院距离小区600米左右，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、南湖街社区卫生服务中心距离小区200米左右，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有华夏银行、松涛苑菜场和中国电信营业厅等。
1、华夏银行距离小区200米左右，居民办理银行业务方便。
2、松涛苑菜场距离小区600米左右，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、中国电信营业厅距离小区300米左右，居民办理移动通讯业务十分便利。
公共资源
小区附近公共资源较多，有武泰闸体育场、武汉市少儿图书馆南湖街分馆和南湖城市广场等。
1、武泰闸体育场距离小区2公里，是居民健身的好去处。
2、武汉市少儿图书馆南湖街分馆距离小区500米左右，居民可带领孩子到此处借阅图书，增长知识。
3、南湖城市广场距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、阿曼达主题KTV和松涛咖啡等。
1、金逸影城距离小区1公里左右，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、阿曼达主题KTV距离小区约300米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、松涛咖啡距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区楼梯房的较高楼层，居民出入略有不便，可以适当降低价格出售。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，该户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
6.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区内有游泳池，居民可在夏天选择在此处戏水锻炼。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区内有游泳池，居民可在夏天选择在此处戏水锻炼。
业主特征
小区与周边多个同等规模的小区一起形成了武昌最大的一片跨世纪居住区。周边各种相关配套十分成熟，有较多商贸和科技公司，住户多为在周边企业上班的白领，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近企业上班的员工和有孩子在周边学校上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，居民上下班非常方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费