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宁静苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

宁静苑位于武汉市武昌区南湖花园板块，由武汉市南湖房地产综合开发公司开发，于1996年竣工。小区约1084户，容积率是2.36 。小区由27栋住宅组成，主推66㎡-93㎡左右的二居室和三居室，户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为33%，整体环境一般。小区主要以刚需型购房者居多。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约526m有瑞安街地铁站，方便居民选择地铁出行；
  • 小区周边学校较多，孩子上学方便；
  • 小区周边商城超市较多，居民购物方便。
缺点
  • 小区于1996年竣工，房龄较老；
  • 小区绿化率约33%，整体环境一般。
地段交通
8.9 分 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.9

266米

步行至地铁

219个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通发达，居民出行便利。距离小区约526m有瑞安街地铁站，途经地铁7号线，方便居民选择地铁出行。距离小区约123m有平安路井岗八村公交站，途经公交320、543、570、587、613和806路，约284m有瑞安街中央花园公交站，途经公交59、543、570、573、587和613路，站点近且线路多，居民选择公交出行非常便利。另外，如果居民喜欢自己开车出行，距离约192m有瑞安街，约2.2km有汉光高速，距离都不远，比较方便。
附近学校
9.9 分 高于100% 本商圈小区

学前

9.3

小学

8.7

初中

8.4

128个

附近幼儿园

44个

附近小学

32个

附近初中

小区周边学校较多，孩子上学方便。距离小区约286m有忆童年幼儿园，约372m有武昌区教育局康乐幼儿园，都是私立幼儿园。约448m有武昌区井岗山小学，约553m有武昌区晒湖小学，都是公立学校。距离约760m有武汉市南湖中学(南校区)，是公办学校。
居住品质
7.5 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.8

新旧程度

7.1

停车便捷

6.4

物业服务

7.7

环境概况
小区绿化率约为33%，由于小区较老，园区内树木植被自然生长，显得有些杂乱，草坪基本已被毁坏。物业会定时打扫小区卫生，路面基本没有垃圾，卫生维护较好。但是园区植被维护欠佳，整体环境看起来一般。
建筑特色
小区是90年代的步梯房，整体偏中式风格，外立面是浅色涂料，但是由于建成较早，外观看着比较老，而且由于不少住户自行安装了防护网，小区建筑看起来比较杂乱。
楼栋分布
小区约1084户，容积率是2.36。小区由27栋住宅组成，主推66㎡-93㎡左右的二居室和三居室，户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有3个出入口，分别是南门、西南1门和西南门，其中南门是小区主门，在瑞安街206号附近，小区西南门不可通行，南门和西南1门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 1084户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.36
社区总设施
  • 篮球场；
  • 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区物业人员服务态度较好，且配有专门保洁阿姨定时打扫卫生，路面基本没有垃圾，卫生维护较好。但是园区植被维护欠佳，另外小区房龄较老，楼栋外立面破损严重，且小区停车位相对紧张，物业需加强重视。
安保
小区配备多名保安，且保安大叔都会不定期巡逻，但不是24小时轮流那种，小区内有监控，一定程度上可以避免不必要的事情。但是由于小区较老，小区体量又较大，小区内人员流动比较大，物业针对外来人员管理需要认真对待。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共42车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.3

餐饮服务

8.6

银行金融

9.0

3个

购物中心

暂无

商场

182个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较多，方便居民消费购物。距离小区约692m有五环广场A座，是一家综合性的购物广场，距离约1.1km有沃尔玛购物广场(武汉南湖花园店)，也是大型的购物广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离约458m有中百超市(南湖店)，约636m有中商平价超市(南湖店)，距离都较近，方便居民采购日常用品。距离小区约89m有凤爪王烧烤大排档(千秋别墅店)，约334m有刘胖子家常菜(中央花园店)，是居民外出就餐的不错选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约1.3km有武汉科技大学附属天佑医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性大学直属附属医院、国家三级甲等公立医院，可使用医保，居民有大的健康问题可到此治疗。距离小区约304m有刘景超诊所(天华新村南)，距离很近，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题。距离约170m有泽世大药房，方便居民购买日常用药。
生活服务
距离小区约275m有井岗生鲜市场，菜品种类比较齐全且价格亲民，居民可到此买菜。距离小区约53m有中国邮政储蓄银行，约160m有中国建设银行(南湖花园支行)，距离都较近，方便居民办理各类金融业务。距离小区约286m有中国移动，约435m有中国联通智慧生活馆，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离小区约559m有武汉市武昌区人民政府南湖街办事处，距离很近，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护社区秩序。距离小区约2km有洪山菜薹公园，是第一座以蔬菜命名且占地面积最小的公园，居民可到此散步休闲，亲近大自然。距离小区约2.8km有辛亥革命博物馆，居民可带孩子到此参观，以便让孩子了解历史，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较多，可丰富居民的业余生活。距离小区约1.2km有金逸影城(南湖店)，方便居民就近观影。距离小区约95m有春回大地养生会所，提供多种人性化服务，居民可到此放松身心，舒缓精神压力。距离小区约679m有启创恒温游泳馆，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买66㎡左右的二居室，资金压力较小，且户型方正，小区周边交通方便，适合年轻人上下班。对于家庭购房者来说，适合购买93㎡左右的三居室，空间相对较大，且周边学校、医院、商场等生活配套设施齐全，居民居住方便。
卖房建议
小区周边学校较多，业主卖房时可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋出售。另外由于小区周边交通便利，业主也可把销售对象定位到年轻人身上，他们比较关注出行便捷度，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说，建议合租66㎡左右的二居室，与室友合租，可以平摊各项费用，降低生活成本，且小区周边交通方便，适合年轻人上下班。对于家庭租房者来说，适合租住93㎡左右的三居室，空间相对较大，家人活动范围更加宽敞，且小区周边各项生活配套设施齐全，居民舒适度较高。
出租
由于小区周边有不少的学校，所以很多有孩子的家长会比较喜欢住在这里，建议房东可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋出租。另外小区附近出行比较便利，房东也可重点关注年轻上班族，他们比较在乎出行便捷度，可以较快的把房屋出租出去。另外建议房东在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
5.8 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内卫生维护较好，但是树木植被自然生长，显得有些杂乱，加上物业维护较差，整体环境看起来一般。小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，孩子能够接受到良好的教育，周边相关设施丰富，居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是30-50岁的人，大多都是本地人，整体素质较高，由于大多是住了很久的老住户，彼此熟悉，互帮互助，常见一些老年人在园区散步聊天，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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