保利公园九里(1-4期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 保利公园九里(1-4期)位于洪山区新南湖板块，小区于2013年竣工，是由武汉保利康桥房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3.52，约有40栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约66㎡-146㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约759m是烽火村地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，就居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化(建安街加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
738米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约759m是烽火村地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约293m是南湖路新益洲公交站，该站停靠625路和916路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是梅家山立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
7.6
92个
附近幼儿园
38个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约139m有保利和乐高顿国际幼儿园(保利公园九里分园)，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约297m有华中师范大学附属保利南湖小学，该小学是公立学校。距离小区约943m有南湖中学(北校区)，该学校是一所公立学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.52，约有40栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约66㎡-146㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西北门位于安鑫路附近；北4门位于涂家沟路附近；北6门位于涂家沟路附近；南1门位于涂家沟路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6437户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.52
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度十分良好，对住户有求必应。小区公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。按楼栋口、楼层收集垃圾，清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
安保
小区设有门禁，居民出入要刷卡。小区门口有值班室，内有保安人员执勤，外来的人员以及车辆都要进行登记。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地下2100个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有万隆广场，是一家综合型购物中心；小区距离约309m处有中百超市(东方莱茵店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。
医疗资源
小区距离约1.5km处有普航医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约319m处有洪山阮峻峰西医内科诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约227m处有昌盛大药房(南湖九里店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有武泰闸蔬菜大市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约753m处有中国建设银行(武汉祥和支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约303m处有中国移动(南湖旗舰店)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km处有武汉莱纳万隆影城(万隆广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约297m处有威仕顿健身，居民可在此游泳健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为66㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为146㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在66㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在146㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区大多为业主自住，业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高；还有大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费