万科金域华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域华府位于武汉武昌区徐东板块，于2010年竣工。小区共7栋楼，容积率3.2左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有51㎡-131㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离武汉理工大学医院(余家头分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离铁机路/友谊大道(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
790米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离余家头地铁站814m左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区254m左右有友谊大道铁机路公交站，停靠公交382路、540路、542路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区256m左右有铁机路/友谊大道(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.0 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.7
89个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约245m是武汉市白桦林幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约313m是柴林小学，是一所公立小学；距离小区约224m是武汉市杨园学校，是一所九年一贯制学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化覆盖率比较高，茂密的竹林清幽淡雅，道路两旁还有草坪，定期修剪。道路两旁种着梧桐树，夏天绿荫连连。小区的景观设计演绎着丰富的东方哲思创意。与区域的厚重历史文化相融合。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅蓝和白色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率3.2左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有51㎡-131㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口，分别为南门（仅行人）、停车场、东南1门、西门、地下停车场、应乐门、东门和西南门。南门（仅行人）靠近长江证券，停车场靠近宜起来共享超市，东南1门靠近1栋，西门靠近海阔天空（才茂街店），地下停车场位于友谊大道万科金域华府，应乐门靠近禧莱宾馆，东门靠近八马茶业，西南门靠近西门。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1795户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量高，服务态度良好。物业管家有问题随叫随到，给居民们营造一个安心舒适的居住氛围。小内部道路和绿化环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 武汉万达物业管理有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
1个
商场
136个
超市
暂无
便利店
商业配套
销品茂距离小区约1.7km，方便居民逛街购物；宜起来共享超市距离小区约110m，方便居民购买生活用品；铁机小镇农家菜馆(余家头店)距离小区约240m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
武汉理工大学医院(余家头分院)距离小区约506m，是一家综合医院；和平街中铁花园社区卫生服务站距离小区约300m，可以解决发烧感冒等日常问题；同济堂(友谊大道店)距离小区61m左右，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜市场e距离小区约245m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区251m左右有中国建设银行(武汉钢城支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(江南公寓营业厅)距离小区约352m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
骑乐公园距离小区57m左右，风景优美，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方；距离小区340m左右有乐百氏桶装水杨园派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
Q影私人影咖徐东店距离小区约1.4km，很受年轻居民的喜欢；红太阳卡拉OK(金滩店)距离小区约709m，喜欢唱歌的居民可以到此；中医推拿疏通经络距离小区约141m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择较高楼层的86㎡或97㎡的2居或3居户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买128㎡的3居复式或者140㎡的4居平层，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区绿化环境好，物业服务有保障，且周边商业资源也比较丰富。小区内部有小花园，花园长廊周围房价可适当高于小区均价。另外小区东北侧靠近友谊大道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区的1居或者2居户型，性价比较高，居住环境优美，周边商业生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住3居复式或者4房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，孩子可以拥有单层的独立居住空间。
出租
小区西北侧靠近交通主干道，居住环境不是很安静建议调低租金。对于小区内东部的高楼层3居或4居采光充足房屋租金定价可稍高于同小区其他位置的房屋。业主可以对小户型房屋进行简单装修，方便年轻白领拎包入住。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，居民可徐家棚和东湖的湖景尽收眼底。小区东边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区住房品质高，内部绿化环境好，周围配套设施充足。住户多为在徐家棚和东湖周边企业上班的员工和高管，年龄在20-40岁之间。购买人群以改善型需求为主，整体人员流动不大。
租户特征
小区租住比例约为30%，租客选择该小区的原因有：周边有金域华府商业中心，居民购买瓜果蔬菜和其他生活用品都十分方便。小区都为精装房，房屋质量很有保障。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费