融侨城(1期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨城1期位于铁机路，属于徐东板块。由武汉融侨房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为88764㎡，建筑面积为530065㎡，容积率为5.20，小区共有8栋，建筑类型为板楼和塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 铁机路铁机村公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行十分便利
- 武汉市铁四院中学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区采用双层玻璃，隔音效果好
缺点- 小区没有地上车位，居民日常停车不方便
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
- 小区楼间距窄，低层采光较差
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
569米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：徐家棚地铁站8号线距离小区2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：铁机路铁机村公交站距离小区100米，途经此站的公交有709路、804路、709路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：和平大道高架距离小区1.5公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.6
68个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有武汉市白桦林幼儿园、武昌区余家头小学和武汉市铁四院中学等学校。武昌区余家头小学距离小区600米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。武汉市铁四院中学距离小区400米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
9.3
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑类型为板楼和塔楼，整体的外立面为面砖，以黄白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区的占地面积为88764㎡，建筑面积为530065㎡，容积率为5.20，小区共有8栋。小区内设有电梯。小区的户型有二居的81㎡-91㎡，三居的90㎡-125㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东北门，东北门在停车场旁，靠近铁机路。
综合配套
竣工年限
- 2016-04
总户数
- 1792户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.2
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区内设有快递驿站，可以为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是福州融侨物业管理有限公司武汉分公司，地址位于武汉市硚口区易农街8号1-4楼1-5号，电话为027-83860215。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有中百超市、翠翠家常菜馆等。中百超市距离小区100米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。翠翠家常菜馆距离小区500米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有武昌医院、武昌医院门诊综合楼等。武昌医院距离小区700米，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。武昌医院门诊综合楼距离小区600米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有中国银行、江瀚大药房等。中国银行距离小区400米，居民可到此处办理银行业务。江瀚大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，分布有鑫呈体育足球公园、四美塘公园等。鑫呈体育足球公园距离小区500米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。四美塘公园距离小区900米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有融咖啡、218电影沙龙等。融咖啡距离小区100米，居民可以来此聊天小聚。218电影沙龙距离小区900米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房间，出入会比较方便。
卖房建议
小区的绿化覆盖率较高，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区中部高层楼间距较短，高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的打工者和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区高层低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
7.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区周围的环境优美，吸引了很多对居住环境要求比较高的住户。小区周围公司企业和学校比较多，居民多为企业高管和教师，年龄在25-50岁之间。整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费