临江港湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 临江港湾小区位于武汉市青山区青山周边板块。小区由武汉市市政建设集团有限公司开发，于2009年竣工，小区楼栋是由20栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2.6左右。小区户型面积有62㎡-89㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离青宜居地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离青山商场较近，方便居民购物；
- 小区距离武钢二医院北院区较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率33%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1106米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离青宜居地铁站约1.1km，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离临江大道武丰二路公交站约147m，113路、555路等公交在该站点停靠；距离武丰一路红港三村公交站约202m，594路、782路公交在该站点停靠；距离临江大道建设十一路公交站约399m，555路、594路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离和平大道立交桥约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
7.8
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
临江双语幼儿园距离小区约180m，是一所私立幼儿园；武汉市青山区桥头小学距离小区约573m，是一所公立学校；武汉市第四十九中学距离小区约760m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率33%左右，小区环湖而建，依托半岛的优美风光，建设靠近湖边的亲水公园，风景优美雅致。小区内的建筑和湖滨小公园的植被组合成浑然一体，是小区整体成为一个湖湾风情的浪漫走廊。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。外立面整体选取了以米黄色为主色调，富有活力，给人以焕然一新的感觉。小区维护管理较好，外立面整体很崭新。
楼栋分布
小区楼栋是由20栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2.6左右。小区户型面积有62㎡-89㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有6个出入口，西门在临江港湾8号附近，东门在武丰二路附近，北门在临江大道南50m左右，停车场在小区18号楼附近，东北门在红钢城街道武丰一路附近，西北门在社区好味到附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2369户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高，能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
青山商场距离小区约1.6km，是一家综合购物中心，方便居民购物；丽红超市(临江港湾店)距离小区约81m，商品齐全，方便居民日常生活；宗铃私房菜馆距离小区约126m，方便居民就餐。
医疗资源
武钢二医院北院区距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；青山叶小秋西医内科诊所距离小区约616m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；武汉市医保定点药店距离小区约89m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
武丰闸农贸批发市场距离小区约662m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；武汉市农村商业银行(青宜居支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动(建设十一路营业厅)距离小区约670m，方便居民办理通信业务。
公共资源
柳林公园距离小区约450m，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市青山区图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中劲健身距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雀友汇棋牌室距离小区约651m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
8.7
买房建议
小区高层视野宽阔，建议预算充足的购房者可以选择购买89㎡左右的3居户型，南北通透，视野宽阔，如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便，居住舒适度高。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当调整价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的低层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调整价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住89㎡左右的3房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
用户评价
7.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边互联网企业较多，小区入住人群青年占80%，多为在互联网企业上班的白领和公司高管。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费