藏龙星天地小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 藏龙星天地位于武汉市江夏区九凤街16号，属于藏龙岛板块，小区由武汉藏龙集团有限公司投资开发，于2009年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积85867㎡，建筑面积85769㎡，容积率为1.98，共15栋楼，有1526户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离高新六路藏龙星天地公交站约200米，居民可乘坐公交出行
- 小区距离联合100超市约300米，居民购物方便
- 小区内部有简单的健身器材，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.9 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
142米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区100米左右有2号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离高新六路藏龙星天地公交站约200米，途径线路有117路、380路、405路和907路，居民可乘坐公交出行。
自驾：小区距离光谷大道600米左右，居民可自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.2
61个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源充足，有星天地幼儿园、早慧幼儿园和武汉软件工程职业学院等学校，就读选择比较多。
1、星天地幼儿园距离小区约200米，园内环境优美。
2、早慧幼儿园距离小区约600米，学校注重孩子的全方面发展。
3、武汉软件工程职业学院距离小区约700米，教学质量好，就学方便。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率达到35%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，风格十分简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看，呈现中式的对称美。小区的外立面以黄色为主色调，深灰色为辅色调。外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积85867㎡，建筑面积85769㎡，由15栋多层、小高层和高层住宅构成。住宅有电梯，共1526户。一居户型56㎡，二居户型84㎡-100㎡，三居户型为66㎡-127㎡。容积率为1.98，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在小区北边，靠近高新六路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1484户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区内部配有长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区内部有多处设有长椅，居民可在此休息。居民可趁休闲时光在长廊内锻炼散步，聊天下棋。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安24小时轮流值班。设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉藏龙集团物业管理有限公司，办公地点在湖北省武汉市江夏经济开发区藏龙科，联系电话为：027-87993199。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地上30个，地下430个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月，地下430.00元/月
生活配套
7.2 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有联合100超市、陶家大碗菜和麦当劳等。
1、联合100超市距离小区约300米，距离近，居民购物方便。
2、陶家大碗菜距离小区400米左右，餐厅服务质量到位，价格实惠。
3、麦当劳距离小区500米左右，环境优美，店内干净整洁。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有湖北省人民医院东院、武汉光谷中心医院和武汉汉派中医医院等。
1、湖北省人民医院东院距离小区1.2公里左右，医院各类医疗设施齐全。
2、武汉光谷中心医院距离小区1.2公里左右，是一所综合性医院。
3、武汉汉派中医医院距离小区1.3公里左右，院内卫生干净。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国银行、天济大药房和中国联通等。
1、中国银行距离小区600米左右，方便居民办理银行业务。
2、天济大药房距离小区约300米，方便居民购买各类药物。
3、中国联通距离小区300米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源一般，有藏龙岛地税所、藏龙岛办事处和流芳市场监督管理所等。
1、藏龙岛地税所距离小区400米左右，所内工作人员办事严谨。
2、藏龙岛办事处距离小区500米左右，方便居民办理相关事务。
3、流芳市场监督管理所距离小区400米左右，所内办事认真。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有名缘美容会所、麦霸KTV和猎空酒吧等。
1、名缘美容会所距离小区300米左右，服务周到，价格合理。
2、麦霸KTV距离小区500米左右，服务好，隔音效果好。
3、猎空酒吧距离小区500米左右，环境好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响。
卖房建议
小区靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。小区内部环境较好，居住舒适，整体维护良好。小区距离公交站近较近的地方出行比较便利，房价可适当调高。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租二居或三居户型，减轻经济压力。
出租
小区北边临近高新六路，靠近交通主干道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。小区中部楼栋住房环境宜人，可以适当调高租金的价格。业主在出租房屋之间要检查水电线路和屋内墙体是否有需要修补的地方，避免产生安全隐患。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有科技园以及多所高校，住户大多是在校任教的老师和在科技园上班的技术人才和中高层管理人员。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费