F·天下小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- F、天下小区位于武汉市黄陂区盘龙城板块，于2010年竣工，由纵横（武汉）盘龙城置业有限公司开发。小区建筑面积约为700000㎡，占地面积约为2100000㎡，容积率为0.33，楼栋总数为925栋，以独栋别墅和双拼别墅为主，小区户型有一居室到八居室，户型面积在39㎡-1052㎡左右。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车方便；
- 百联奥特莱斯广场距离小区约1.5km，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，距今房龄较老；
- 小区距离武汉慈惠医院较远，居民外出就医不是很方便。
地段交通
7.4 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
845米
步行至地铁
78个
附近公交站
3个
附近地铁站
巨龙大道地铁站距离小区约546m，该站停靠地铁2号线，居民外出比较方便；巨龙大道露甲山路公交站距离小区约607m，停靠公交车有291路、298路、299路等，露甲山路巨龙大道口公交站距离小区约678m，停靠公交车有P141路、P142路，居民乘坐公交出行比较便利；巨龙大道与露甲山路交叉口距离小区约606m，巨龙大道距离小区约664m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
56个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
F•天下国际幼儿园距离小区约598m，该校是一所私立幼儿园；武汉盘龙外国语小学距离小区约829m，该校是一所私立小学；天汇龙城实验中学（盘龙城第三中学）距离小区约1.3km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
9.4
环境概况
小区每天都会有专员清理卫生，路面基本上没有垃圾，比较干净；小区道路两旁有种植树木，绿植修剪及时，居民有一个比较舒适的生活环境；小区内有公共凉亭，居民可以在此休息。
建筑特色
小区于2010年竣工，距今房龄较老；小区外立面维护较好，没有脱落、开裂的现象；小区欧式建筑风格，每家带独立花园，私密性好，采光较好，外立面颜色为淡橘色和米白色，整体设计比较美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为700000㎡，占地面积约为2100000㎡，容积率为0.33，楼栋总数为925栋，以独栋别墅和双拼别墅为主，小区户型有一居室到八居室，户型面积在39㎡-1052㎡左右。
出入口
小区出入口为东门、南1门、西南门、西南3门、停车场，东门在巨龙大道196-37号附近，南1门在刘宋路18号，西南门在盘龙城开发区刘宋路18号，西南3门在巨龙大道东约50m处，人车均可通行；停车场在巨龙大道196号，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008-12
总户数
- 1344户
绿化率
- 66.0%
容积率
- 0.33
社区总设施
- 高尔夫球场；
- 国际网球中心；
- 健身会所；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区提供园区内接送车，定期帮助业主修剪草坪；小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 小区物业为榕筑（武汉）物业发展有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
2个
便利店
商业配套
百联奥特莱斯广场距离小区约1.5km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；中百超市（F天下店）距离小区约290m，居民可前往此处购买生活用品；美宜佳（黄陂珑璟轩242店）距离小区约720m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离医院较远，居民外出就医不是很方便，武汉慈惠医院距离小区约4.7km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；盘龙城经济开发区刘古塘卫生室距离小区约586m，满足居民日常的就医；柏正堂大药房（宋岗一路店）距离小区约719m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
汉口湖畔生鲜市场距离小区约1km，居民外出买菜比较方便；中国农业银行（盘龙城分理处）距离小区约636m，兴业银行（佳海工业园支行）距离小区约1km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动营业厅距离小区约1.1km，中国电信（巨龙大道专营店）距离小区约741m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
盘龙城管委会距离小区约938m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；佰昌•生态艺术公园距离小区约2.1km，该公园环境较好，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
飞尚国际影城（奥莱之星店）距离小区约1.2km，居民可以来此处看电影；F天下游泳健身距离小区约110m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择39㎡左右的一居室或213㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择600㎡左右的八居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。建议房东将房屋进行简单的装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住39㎡左右的一居室，房租价格低，可以减轻经济负担，也可以和他人合租213㎡左右的三居室，能够节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租600㎡左右的八居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居民居住体感较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦。
业主特征
小区住户老人和小孩相对多一些，是三代同堂的家庭，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户为事业成功人士，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费