东方花城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 东方花城小区位于硚口区古田板块，由武汉东立置业发展有限公司开发建成，于2004年竣工。小区容积率1.56，绿化率49%，小区总共有45栋楼，全部是一梯两户，主力户型为80㎡-108㎡左右的两居室，83㎡-140㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率49%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区附近有地铁，居民出行方便。
缺点- 小区2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
568米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利。距离小区560m左右有古田三路-地铁站，途经地铁1号线，居民轨道出行方便。距离小区200m左右有古田路罗家墩-公交站，途经此站的公交线路有46路、523路、615路，居民公交出行方便。距离小区3.4㎞左右有琴台大道与S15汉蔡高速出口交叉口，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.8
85个
附近幼儿园
28个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区100m左右有金色摇篮幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区300m左右有武汉崇仁汉滨小学，是一所公立学校。距离小区600m左右有武汉市第四十三中学，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.2
新旧程度
7.8
停车便捷
7.5
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率49%，环境优美。小区内种植树木种类繁多，景观层次丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观。小区内设有长廊和凉亭，供居民闲暇时游玩，小区道路干净整洁，路面平整宽阔，整体环境美观。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，整体建筑看上去线条简洁，具有艺术性。小区外立面为白色涂料，让小区显得更加高端大气。虽然小区房龄较老，但在物业和居民的共同维护下整体较新。
楼栋分布
小区共有45栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.56，为一梯两户，主力户型为80㎡-108㎡左右的两居室，83㎡-140㎡左右的三居室。户型方正实用，南北通透。
出入口
小区共5个门。西南1门靠近古田路，在顺美便利店旁边，仅供行人通行。3号门靠近易农街，机动车和人都可通行。东北门靠近35栋楼，仅供行人通行。1号门靠近胡剑波西医内科诊所，机动车和人都可通行。东南1门位于古文路与古田路交叉口东150米处，暂时不可通行。停车场靠近西南1门。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1976户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度好，业主反馈的问题物业都能及时解决。小区为封闭式管理，业主进出小区都要持门禁卡，保洁人员卫生打扫及时，小区环境干净整洁。小区公共设施会定期维护，以保证居民可以正常使用。
安保
小区门口较多，在各个出入口都配备数名保安，24小时轮流值班，外来人员进行实名制登记，保证居民人身安全。小区内监控设施完善，并与110报警中心联网，最大程度上保障了居民的安全，在此居住安全性高。
物业信息
物业信息
- 武汉天源物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有江湾国际中心，居民购物方便。距离小区200m左右有中百超市(东方花城店)，居民日常购物可以来此处。距离小区150m左右有忠诚平价超市，可满足居民日常生活所需。
医疗资源
距离小区500m左右有华中科技大学同济医学院附属普爱医院(西院区)，是三级甲等医院。距离小区200m左右硚口秦永林西医外科诊所，日常感冒发烧等小病可以来此治疗。距离小区200m左右有怡邦大药房和益丰大药房(武汉古田路分店)，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务较为完善。距离小区460m左右有万嘉生鲜市场南(3)门，居民可以到此买菜。距离小区200m左右有中国邮政储蓄银行(古田二路支行)，方便居民存取资金。距离小区330m左右有中国移动营业厅，居民办理日常通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边配套资源较为丰富。距离小区250m左右有古田街派出所古三社区警务室，居民有问题可以来此处解决。距离小区470m左右有江湾体育公园，居民闲暇时候可以到这里游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较为丰富。距离小区970m左右有CGV影城(凯德广场店)，年轻人看电影比较方便。距离小区600m左右有海王量贩KTV，居民平时可以来此唱歌聚会。距离小区840m左右有青莲瑜伽普拉提生活馆，深受附近女士的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业人群来说，可以选择户型面积80㎡左右的两居室，价格相对较低，经济压力较小，以作过渡。对于改善型人群来说，可以选择140㎡左右的三居室，房子面积大，户型功能齐全，而且小区绿化面积大，环境较好
卖房建议
小区绿化率49%，环境优美，周边交通便利，各种配套设施比较齐全，有利于吸引追求生活品质的购房者，因此业主可将此类人群作为主要推荐对象。小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于增加出售几率。
租房建议
小区周边交通便利，上下班比较方便，对于上班族来说，可以租住80㎡左右的两居室，或者与别人合租，这样可以分摊房租，减轻经济压力，也为上班出行节约时间。小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭，可以租住户型面积140㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足子女的教育需求。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，环境很好，空气清新，居住在小区非常舒适。小区临近地铁站和公交站，出行较为方便，能节约不少时间。而且小区周边教育资源丰富，商业配套设施相对完善，日常生活便利，在小区内居住体验感较好。
业主特征
小区自住率比较高，住户多数为新婚夫妇和部分老人在此养老，还有一部分业主选择在此居住是看中了周边的教育资源，可以满足子女的教育需求，小区人员流动少，生活氛围好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费