保利时代(北区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 保利时代(北区)位于洪山区关山板块，小区于2015年竣工，是由武汉市星盛达投资有限公司开发建设，小区总建筑面积约660100㎡，小区占地面积约128476㎡，容积率约3.78，约有19栋商品房住宅，是由超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约72㎡-159㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有武汉保利广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近武汉市第三医院光谷院区，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
858米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约792m有关山大道地铁站，该站途经地铁11号线二期，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约338m有关山大道太阳城公交站，该站停靠301路、327路、510路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约390m有关山大道/新竹路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.8
96个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约219m有保利时代幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约191m有武汉市洪山区楚才小学，该小学是公立小学；距离小区约580m有武汉市关山中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率达到35%，环境优美，每天都有人定期打扫小区卫生，营造了一个舒适整洁的环境氛围。小区楼间距开阔，34层的超高层，南北通透采光好。小区内部配有游泳池，儿童娱乐场所，幼儿园，篮球场，环绕在绿化丛中，门口设有休闲广场电影院，供居民平时休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑是地中海风格建筑，颜色鲜亮，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。构筑出浓郁的绿城风格的地中海庭院生活社区，外立面保持完好，依然很新。建筑以白色为主色调，给人安静舒适的感觉。
楼栋分布
小区总建筑面积约660100㎡，小区占地面积约128476㎡，容积率约3.78，约有19栋商品房住宅，是由超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约72㎡-159㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北1门位于新玉路附近；停车场位于关山大道332号附近；西南门位于新竹路北50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4608户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.78
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，会定期打扫公共娱乐区域和楼道间，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共4006车位
- 地上2806个，地下1200个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月，地下356.00元/月
生活配套
8.9 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约250m有武汉保利广场，方便居民逛街购物；距离小区约681m有大润发，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约911m有武汉市第三医院光谷院区，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约179m有胡红光中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约136m有海王星辰健康药房(保利时代店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约455m有关山农副产品生鲜市场，居民买菜比较方便；距离小区约227m有中国银行(武汉关山大道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约174m有中国电信(保利时代二期营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约129m有乐汀私人银幕(保利关山店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有优麦量贩式KTV(光谷店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
7.6
成交量
10.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在73㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在159㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此部分人群更在意生活方面的便捷程度，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，可以与人合租73㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在159㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费