统建天成美景小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 统建天成美景位于武汉市洪山区珞喻东板块，该小区由武汉天成美景置业有限公司开发，于2017年竣工。小区距离武汉东站地铁站约344m,交通便利。小区总户数约1620户，绿化率约35%，绿化一般。容积率约3.13，小区共八栋房子，全部是超高层，小区配套相对完善，宜商宜居。
小区优缺点
优点- 小区距离武汉东站地铁站约344m,交通便利；
- 绿化率约35%，环境不错；
- 2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区离火车站比较近，可能会有点吵；
- 小区目前没有没有大型医院，周边配套不是很完善。
地段交通
8.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
311米
步行至地铁
108个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离武汉东站地铁站约344m,交通便利，途径地铁11号线、2号线，交通十分便利；小区距离光谷一路湖水湾公交站约172米，本站途经公交线路有专756路、专781路、专YX756路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距离小区大约648m是关谷一路和雄楚大街高架桥交叉口，附近好几条公路与雄楚大街高架桥相接，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
64个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约154m就有一家天成美景幼儿园，是一所私立幼儿园；小区距离光谷第十二小学约553m，该小学是一所公立小学；距离本小区约1.5km就有一家北京市第一七一中学朝阳豆各庄分校，是一所公办学校；距离小区约2.7km就是武汉工程大学（流芳校区），本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到大学校都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约35％，环境不错。有花园、草坪、高的树木，高低错落，环境优美；保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区虽然2017年建成，从地面到墙面都比较新；小区有健身器材、小广场、假山、有儿童乐园等，小区整体的居住环境很好。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选用淡黄为主色调，整体简洁大气，端庄典雅；小区2017年交房，房龄较新，在物业和居民共同维护下，整体比较新，外立面保持很好。
楼栋分布
小区共八栋房子，全部是超高层，主力户型是86㎡-129㎡左右的两房和三房，两房全南户型，三房南北通透户型，四房只有6栋和7栋有，南北通透户型，小区楼间距适中，采光很好。
出入口
小区目前有3个出入口， 小区的东北1门靠近百川路，在8栋附近；北门靠近4栋，仅限行人通过；南门靠近创新街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1620户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.13
社区总设施
- 儿童乐园 ；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 广场；
- 假山；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量不错，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区内有菜鸟驿站，收发快递很方便；小区房龄较新，在物业的保持下，建筑物、设备保持良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，住家是比较安全的。
物业信息
物业信息
- 武汉地产集团东方物业有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1161车位
- 地上125个，地下1036个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离印象里广场约1.9km，里边吃喝玩乐的都有，购物也很便利；小区距离沃尔玛购物广场约2.6km（武汉光谷店），附近还有许多小超市，能满足基本的购物，出大门口约196m联合一百（天成美雅店）一些日常用品的选购都可轻松满足；出门口300m以内还有很多特色餐馆，满足居民多种饮食的各种选择。
医疗资源
距小区约2.7km处有华中科技大学医院（东区），可满足居民的基本医疗需求；距离约2.2km春风门诊部，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，出门口约170m就是美尔吉药房，附近有好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约371m就有一家生鲜市场、距离小区约843m就有一家关南生鲜大市场，购买生鲜很方便；距离小区约1.2km就是武汉农村商业银行（湖口支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约350m处有中国联通（关南社区自营厅），居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距离武汉东湖高新区关东街道办事处约1.4km左右，为居民办理相关业务提供了便利；小区距离光谷黄龙山公园约1.6km、距离东湖吹笛景区约2.4km, 周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约2.3km处还有朝维德姆儿童图书馆，是周末带孩子阅读的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约1.9km就有一家武汉金逸星汇影城（嘉园店），为喜欢看电影的年轻居民提供了方便；距离小区约 983m有一家音乐酒吧，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择86㎡左右的2居室，可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择110㎡左右的3居室，对于改善型人群来说，建议选择135㎡左右四居室，空间相对大一些。小区临近汉东站地铁站，交通便利，很适合上班族在此购买。
卖房建议
小区房龄较新，如果还是毛坯房，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住86㎡左右的2房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租110㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租135㎡左右的四房户型，空间比较大，可以把老人接过来帮忙照看孩子、接送孩子上下学，年轻人可以安心上班。
出租
小区周边教育资源比较丰富，业主出租对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公园，可以晨练、散步；文化气息浓厚，周围有图书馆，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区的购买人群多为在附近写字楼上班的白领人士和商场的工作人员，整体的综合素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费