光谷新世界小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 光谷新世界位于关山大道349号，属于关山板块。由新世界发展有限公司投资开发，于2012年竣工。小区的占地面积为133200㎡，建筑面积为520000㎡，容积率为3.00，小区共有15栋，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 关山大道太阳城公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行十分便利
- 武汉市光谷第一小学距离小区400米，居民接送孩子上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
- 小区临近马路，白天相对较吵
- 小区楼间距较小，高层低部采光较差
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
485米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：光谷广场地铁站2号线距离小区2.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：关山大道太阳城公交站距离小区500米，途经此站的公交有301路、327路、510路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：光谷大道距离小区6公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.7
82个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有瑞思顿艺术幼儿园、武汉市光谷第一小学和武汉市关山中学等学校。瑞思顿艺术幼儿园距离小区200米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。武汉市光谷第一小学距离小区400米，学校的校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面为面砖，以橙黄色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区的占地面积为133200㎡，建筑面积为520000㎡，容积率为3.00，小区共有15栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区的户型有一居的63㎡-105㎡，二居的93㎡-100㎡，三居至六居的93㎡-136㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，东门在醉味鸭脖旁，靠近明玉路。南门在小区15栋旁，靠近新南路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2529户
绿化率
- 35.3%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区的花园附近配有一些健身器材，能够方便中老年进行体育锻炼。小区园林景观十分雅致，内设有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业费收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉市新世界物业管理有限公司，地址位于光谷新世界30号商铺，电话为027-68850787。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有中百超市、爱唯飞机主题餐厅等。中百超市距离小区700米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。爱唯飞机主题餐厅距离小区1.3公里，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有武汉市第三医院、洪山区关山街第一社区卫生站等。武汉市第三医院距离小区700米，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。洪山区关山街第一社区卫生站距离小区500米，居民可到此地体检和打预防针。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有兴业银行、中联大药房等。兴业银行距离小区600米，居民办理银行业务十分方便。中联大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较少，分布有武汉市洪山区关山公园、24小时图书馆等。武汉市洪山区关山公园距离小区1.5公里，是居民休闲放松的好场所。24小时图书馆距离小区1.8公里，是居民看书解闷的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有公馆KTV、默默酒吧等。公馆KTV距离小区1.7公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。默默酒吧距离小区1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区东部和南部的楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。小区楼间距较短，高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的教育配套完善，适合携带小孩读书的陪读家庭租住。对于携带小孩读书的租房者，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区高层低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区的地理位置优越，周边高校林立，教育资源丰富。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区内自住较多，租客较少，主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，接送小孩读书方便。2、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费