越秀星汇君泊一二期小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀星汇君泊小区，位于塔子湖东路与健美路交汇处（塔子湖体育中心旁），属于塔子湖板块 。小区由武汉越秀嘉润房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房屋类型包括多栋小高层和高层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁8号线500米，方便居民乘坐地铁出行
- 小区周围有塔子湖小学，距离小区1.6公里，方便住户子女上学
- 小区绿化覆盖率高，内部环境优美，居住舒适
缺点- 小区住户比较多，人员与车位配比不够合理，车位比较紧张
- 小区部分楼栋临近商业区，会有些嘈杂，居住环境不太安静
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
498米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁8号线500米，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：距小区174米左右有公交站点，线路有364路、376路可通往城市各大商圈。
自驾：小区位于塔子湖东路与健美路交汇处，靠近塔子湖体育中心，自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
7.5
99个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家小学和中学。距离小区1.6公里左右塔子湖小学，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区1,4公里是艾儿思美国幼稚园，校区环境很好。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化覆盖率高，开窗可见绿，出门可踏青。一年四季呈现出不同的美景，春天的杨柳，秋天的枫树，夏天的异木棉和冬天的松柏，都为小区的景致增色不少。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅蓝和白色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为45.55k㎡，建筑面积共有1.31k㎡。共有18栋，共2772户。一、二期十一栋加两栋loft公寓，经典南北通透户型。一居户型58㎡-58㎡，二居户型86㎡-138㎡，三居户型55㎡-142㎡，四居户型134㎡-141㎡。
出入口
小区共有三个出入口，北边一个、东一个和南边一个。北一门位于3期旁，靠近塔子湖东路。东门位于6号楼，靠近育才越秀小学。南门位于3号楼，靠近和谐大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2064户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.95
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。由于小区有较多高层和超高层楼房，会定期组织服务人员进行消防训练，维护消防设施。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为越秀（武汉）物业服务有限公司，办公地点在武汉市硚口区汉正街198号附一层。联系电话为为027-83770123
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共3806车位
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家餐馆和商场。距离小区644米有福祺道特色餐厅，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区2.7公里有南国北都城市广场，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。武汉市中心医院距离小区3.7公里，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区2公里有武汉德济医院，以早期康复、重症康复为特色，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区1.2公里有益利合生鲜市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区66米有中国农建设银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有东西湖极地海洋公园、张公堤城市森林公园。张公堤城市森林公园距离小区1.2公里，景色优美，适合家人朋友出游。东西湖极地海洋公园距离小区1.7公里，内有多项体育健身场所，居民可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有午后时光会所、7星官邸、欢乐迪KTV、新世星KTV等娱乐场所。距离小区1.1公里的是新世星KTV，服务周到，价格合理。距离小区1.9公里左右的是午后时光会所，价格实惠。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.1
成交量
9.9
买房建议
想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择独栋或者联排湖景别墅，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑小区中部的中户型多层楼房，视野开阔，采光情况好。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。距离超高层楼栋较近的楼栋底层的住房采光和通风情况都很好，建议适当调低价格。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
业主出租房屋时，对于小区内西南边两居或三居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于小区东部不带阳台的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部市政集中供暖，冬天室内温暖又不干燥。小区内绿化覆盖率不错，草坪的面积比较大，整体清新自然。小区高层底部还有便利店和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。小区的户型大多数是两居或者三居，适合大家庭居住。住户年龄在20-60岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费