国博新城翘楚居小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 武汉国博新城位于四新南路，属于四新板块。由武汉国博文化旅游发展有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为58418㎡，建筑面积为136779㎡，容积率为2.01，小区共有7栋，1185户，建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁6号线国博中心南站距离小区800米，轨交出行方便
- 巧多超市距离小区300米，居民日常购物方便
- 小区采用隔音玻璃，隔音效果好，居住体验舒适
缺点- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
358米
步行至地铁
159个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁6号线国博中心南站距离小区800米，居民乘坐地铁出行方便。
公交：四新南路平原村公交站距离小区400米，途经此站的公交有306路、369路、385路、yx517路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：国博大道距离小区600米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.2
51个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有晨光第二幼儿园、汉阳区西大街小学和武汉市拦江堤中学等学校。
1、汉阳区西大街小学距离小区2.1公里，是汉阳重点小学，师资力量雄厚有保障。
2、武汉市拦江堤中学距离小区1.2公里，学校的校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
9.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面为面砖，以褐色为主色调，看起来非常美观大方。小区的建成时间短，维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面呈现崭新状态。
楼栋分布
小区的占地面积为58418㎡，建筑面积为136779㎡，容积率为2.01，小区共有7栋，1185户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的79㎡-90㎡，三居的89㎡-129㎡，四居的140㎡，五居的136㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东南门，东南门在可多超市旁，靠近鄂渚路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2527户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内配有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉桥建物业发展有限公司，地址位于多福路汉正街中心商城五楼，电话为027-85681533。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3800车位
- 地下3800个
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面120.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有巧多超市、锦尚小厨等。
1、巧多超市距离小区300米，居民购买生活用品十分方便。
2、锦尚小厨距离小区900米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有武汉市中医医院、汉阳区江提街社区卫生服务中心等。
1、武汉市中医医院距离小区1.6公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、汉阳区江提街社区卫生服务中心距离小区1.2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较少，有中国工商银行、中联大药房等。
1、中国工商银行距离小区1.7公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中联大药房距离小区1.1公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较少，有武汉动物园、武汉汉绣博物馆等。
1、武汉动物园距离小区3.9公里，适合带家人和朋友来此游玩。
2、武汉汉绣博物馆距离小区2.8公里，是居民增长见识的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有音乐啤酒吧、摩尔咖啡等。
1、音乐啤酒吧距离小区1.3公里，是居民休闲放松的好场所。
2、摩尔咖啡距离小区1.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜。小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，可一定程度上可节省上下班步行的时间。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
9.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，周边是“1+8”城市圈，居民大都以在附近工作的上班族为主，年龄在30-50岁之间，小区居民充满活力，精神面貌很好，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有附近上班的打工族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费