宜化星都汇小区测评
7.6
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

宜化星都汇又名枫泽星都汇,位于江夏区文化大道板块,小区于2016年竣工,是由湖北宜化投资开发有限公司开发建设,小区总建筑面积约595381㎡,小区占地面积约190923㎡,容积率约2.56,约有21栋商品房住宅,小区内户型有2-4居室,户型面积约85㎡-140㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约36%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约36%,环境较好;
  • 小区临近江夏客厅地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区临近中国石油加油站(武昌大道站),存在安全隐患;
  • 距小区约2km内有多家工厂,会产生废气,略有污染。
地段交通
7.3 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.0

733米

步行至地铁

60个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约738m是江夏客厅地铁站,该站途经地铁7号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约151m是红旗街红花路公交站,该站停靠 J1路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约561m是红旗街,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 高于70% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.0

31个

附近幼儿园

5个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区667m左右有伊童幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区2km左右有江夏区文化路小学,是一所公立小学。距离小区2.2㎞左右有大桥中学,是一所公立中学。
居住品质
9.4 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

8.9

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率约36%,内部仿照西式花园设有喷泉景观,各种盆栽绿植交错层叠,长廊错落有致,环境十分优美,小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的外立面采用的是涂料,整体是以咖色为主色调,经典耐看,干净整洁。小区维护管理较好,外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约595381㎡,小区占地面积约190923㎡,容积率约2.56,约有21栋商品房住宅,小区内户型有2-4居室,户型面积约85㎡-140㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区西门位于红旗街附近;西2门位于文化大道附近;东门位于红旗街2号附近,此出入口暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2475户
绿化率
  • 36.1%
容积率
  • 2.56
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高,收费整体较为合理,服务态度很认真。小区内设有快递驿站,为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作,给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有门禁系统,外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安,会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。定期对消防通道进行巡查,确保通道顺畅,消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
  • 武汉丽岛物业管理有限公司
物业费用
  • 1.98元/㎡/月
车位
  • 共3062车位
  • 地上2562个,地下500个
车位比
  • 1:1.24
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

30个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区52m左右星都汇超市,方便居民购买日常所需。距小区约769m是爱饭(清江泓景店),居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区2.3㎞左右有武汉市江夏区第一人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区1.6km左右有长景综合诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区42m左右有好健康大药房(星都汇店),居民买药方便。
生活服务
距离小区646m左右有广发银行(江夏支行),居民存取资金方便。距离小区590m左右有中国电信(文化星城营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2㎞左右有万达影城(江夏MALL店),居民闲暇时观影很方便。距离小区2.1㎞左右有佰乐星纯K(江夏店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择85㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于家庭住户来说,可以选择140㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择合租85㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。家庭租户可以整租140㎡左右的4居室,空间相对较大,家庭居住不显拥挤。
用户评价
7.9 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好,住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好,大部分住房的露台面积很大,居民可享受到灿烂阳光的沐浴,心情十分舒畅。内部环境清新宜人,让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区居民多为本地人,业主多为公司白领,此部分居民素质水平较高,作息时间较规律。小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾,业主整体素质都比较高,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费