鹏湖湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 江夏江南新天地位于武汉市江夏区文化大道板块，于2017年竣工。小区共40栋楼，容积率1.58左右，为超高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有72㎡-185㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离大花岭地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离文化大道与新华街交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
316米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离大花岭地铁站511m左右，地铁7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区261m左右有文化大道鹏湖湾公交站，停靠公交905路、908路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区388m左右有文化大道与新华街交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.6
初中
7.2
26个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
大花岭幼儿园距离小区约663m，是一家公办幼儿园；武汉市江夏区大花岭小学距离小区约554m，是一所公办小学；大桥中学距离小区约781m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共40栋楼，容积率1.58左右，为超高层建筑。小区户型面积有72㎡-185㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，西北门靠近5号楼，停车场位于文化大道鹏湖湾，北门位于江夏区文化大道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 5183户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.58
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童活动区域；
- 小区花园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 武汉国金物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共4585车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
8.4
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型购物商场，居民购物不方便；世佰尚生活超市(鹏湖湾店)距离小区约257m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
武汉东湖学院-医院距离小区约2.0km，距离较近，方便居民就医；长景综合诊所距离小区约976m，可以解决发烧感冒等日常问题；聚荣璟大药房(鹏湖湾店)距离小区约117m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
苑菜市场距离小区约1.0km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区911m左右有武汉农村商业银行(大桥支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
鹏湖公园距小区约372m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。汉口学院-图书馆距小区约857m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有海天之恋ktv(海天大厦店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约795m有波菲特健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择72㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择185㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租72㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租185㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费