爱佳七九八香澜水岸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 爱佳七九八香澜水岸小区位于蔡甸区体育中心板块。小区由武汉爱佳置业有限责任公司开发，于2014年竣工，小区楼栋共12栋左右，总建筑面积为280178㎡左右，容积率为3.18左右，小区户型面积有81㎡-136㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离沌阳大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(经开店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有车城西路加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
1018米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离沌阳大道地铁站约1.4km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离车城西路碧湖路公交站约186m，267路、335路等公交在该站点停靠；距离神龙大道蔡家市场公交站约365m，347路、650路公交在该站点停靠；距离观湖路公交站约381m，347路 、650路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离神龙大道约665m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.2
35个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
后缘艺术幼儿园距离小区约40m，是一所私立幼儿园；武汉开发区实验小学距离小区约679m，是一所公立学校；武汉经济技术开发区第一中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化覆盖率为35%左右，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和米黄色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，总建筑面积为280178㎡左右，容积率为3.18左右，小区户型面积有81㎡-136㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有2个出入口，1号门在碧湖路附近，2号门在车城西路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2877户
绿化率
- 35.3%
容积率
- 3.18
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 武汉爱佳置业有限责任公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上150个，地下350个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面60.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.8 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(经开店)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；金科日杂百货超市距离小区约361m，商品齐全，方便居民日常生活；武当源养生菜馆距离小区约282m，方便居民就餐。
医疗资源
华中科技大学同济医学院附属协和医院西院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；陈立杰中医诊所距离小区约387m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；万家康大药房(阳光城店)距离小区约360m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蔡家市场(人菜勤店)距离小区约367m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(东风阳光城社区支行)距离小区约357m，方便居民办理理财业务；中国电信(车城西路营业厅)距离小区约335m，方便居民办理通信业务。
公共资源
沌阳街文体事业服务中心图书阅览室距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；沌阳街办事处距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
大地影院(湘隆时代广场店)距离小区约1.6km，距离较近，方便居民观影；美格菲健身中心(沌口店)距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；佳友娱乐室距离小区约309m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买87㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置106㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择106㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费