徐东馨苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 徐东馨苑位于湖北省武汉市洪山区纺机路37号，属于铁机路板块。小区由9栋超高层组成，为徐东村动迁配套房，于1998年竣工。小区外部商业、教育资源较为丰富，内部环境较为舒适，适合在此安家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离杨园南路友谊大道公交站台约200米，公交出行便利
- 小区距离武昌医院600米，居民就医方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
707米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁8号线徐东站1.1公里，居民可以乘地铁出行。
公交：小区距离杨园南路友谊大道公交站台约200米，途径272路、292路、和515路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离团结大道辅路约800米，自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.6
105个
附近幼儿园
26个
附近小学
14个
附近初中
小区周边学校较多，有武汉市洪山区实验寄宿幼儿园、武昌实验寄宿小学、武汉市杨园学校等学校。
1、武昌实验寄宿小*于杨园街道杨园南路20号，距离小区约200米，教学环境优良，适合孩子的成长。
2、武汉市杨园学校位于才茂街7号，距离小区约900米，学校拥有现代化教学设备，是一所普通的九年一贯制的学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率为35%，植被种类丰富多样，郁郁葱葱，能满足居民都对绿化环要求。小区内有走廊、花池等人工景观，居住舒适度高，这些悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体线条优美，典雅洋气，整体经典耐看，建筑风格和谐统一。小区外立面采用涂料，以砖红色为主要色调，突出了浪漫典雅的风格。小区整体维护得很好，外立面比较新。
楼栋分布
小区由9栋高层和超高层组成，均为带电梯楼栋。其中户型建筑面积：一居室43㎡-47㎡，二居室50㎡-100㎡，三居室107㎡-133㎡。小区房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有一个出入口为东门，东门位于杨园南路西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2418户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的花园附近配有健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内多处设有休闲长椅，居民闲暇之余可以坐在长椅上聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区的物业服务质量较高，能够积极解决住户提出的各项问题。在卫生保洁方面，保洁人员能定期对楼栋周边路面和公共电梯以及楼梯间进行打扫，按照楼层对垃圾进行处理。对路灯等公共设施也能定期修整维护。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
1个
商场
154个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源一般，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、沃尔玛超市位于徐东大街18号销品茂B1层，距离小区约800米，可以满足居民日常购物需求。
2、新世界百货位于武汉市武昌区徐东大街7号，距离小区约300米，货物齐全，种类繁多，是集购物和娱乐为一体的购物商场。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、京都医院专业结石医院位于友谊大道才华街1号，距离小区约400米，是湖北省卫生厅批准设立的专业取石医院。
2、武昌医院位于徐东大街45号。，距离小区约600米，医疗设施齐全，是一所国家三级医院
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、徐东鑫苑生鲜市场位于杨园街道杨园南路，距离小区约100米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、平安银行位于平安花园1栋1层11号，距离小区约300米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、四美塘公园位于四美塘公园，距离小区约1.2公里，园内风景优美，绿化覆盖高，适合居民日常散步放松和周末游玩。
2、鑫呈体育足球公园位于临江大道，距离小区约2公里，方便居民锻炼游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。
1、徐东凯撒健身馆位于友谊大道508号，距离小区约400米，服务态度良好，健身器械齐全。
2、218电影沙龙位于才茂街与友谊大道交叉口，距离小区约800米，影片更新及时，环境舒适。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区环境干净整洁，居住适宜，建议上班族可以购买中高层的住宅，受到街道噪音的影响相对较小，保证睡眠质量，确保第二天精力充沛地工作。预算比较紧张的刚需购买者，可以选择两居的小户型，使用面积较大，总价较低。
卖房建议
小区周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。小区中间的高层楼栋，可以适当提高出售价格，这里视野较开阔，空气清新。楼栋底层的视野不开阔，采光较差，且夏季多蚊虫，建议适当调低价格。
租房建议
对于追求居住环境安静稳定的人士可以选择靠近小区中央的三居高层户型，南北通透，采光好，居住舒适。对于刚开始工作的白领，可以选择独租一居或和同事一起合租二居户型，既可以减轻生活压力，又有独立的生活空间。
出租
业主可对一居或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引更多年轻租客。业主在出租之前要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况，如有则要进行修护，以保证房屋质量过关。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋之间都种有各种绿植，花园内有林荫小路，居民可在茶余饭后在这里休闲散步。小区环境温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。
业主特征
小区为徐东村动迁配套房，主要居住人群为原徐东村村民，小区周围资源丰富，也吸引了30-50岁的政府工作人员和周围学校的老师购买。业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区内租客多于自住，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区周围交通便捷，方便上下班。2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费